VERKAUFT Herrschaftliche Traumvilla auf mediterranem Sonnenplateau mit Blick zum Trifels (auch aufteilbar)
VERKAUFT Herrschaftliche Traumvilla auf mediterranem Sonnenplateau mit Blick zum Trifels (auch aufteilbar)
In exponierter Lage Südliche Weinstrasse in Annweiler mit Blick zum Trifels liegt diese bezaubernde, außergewöhnliche Villa mit dem Charme der 30iger Jahre auf einem Sonnenplateau und dennoch ruhig und zentral.
Schon die Aussenanlage in wunderschön parkähnlich und mediterranem Ambiente gestaltet, nimmt auf den ersten Blick gefangen. Spätestens beim Betreten des Innenbereiches überzeugt und begeistert auf Anhieb das edle, harmonisch restaurierte Flair der 30iger Jahre mit hohen Decken, hochwertigsten Parkettböden und vielen Original-Details. Alte Elemente wurden liebevoll erhalten oder stilvoll durch Neues ergänzt, wo notwendig. Gut geeignet auch für die grosse Familie oder für den Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten in verschiedenen Bereichen. 2 Vollgeschosse (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad , auch trennbar) mit identischen Grundrissen und das ausgebaute Dachgeschoss mit 4 kleineren Zimmern bieten hier viel Platz zur variablen Nutzung.
Ursprünglich 1935 erbaut, wurde die Villa kontinuierlich renoviert, Ende der 90iger Jahre neue Fenster und Heizung installiert, die Sanitärbereiche (EG in hellem Marmor) entsprechen ebenfalls dem heutigen Anspruch an Stil und Design. Grundschule, Kindergarten, Gymnasium, Realschule, Bahnhof und alle Einkaufs-möglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, AB-Anschluss Landau ca. 10 Minuten. Direkte Nähe zum Waldrand und Park.
Aufteilung wie folgt:
Zugang über Tor und Treppe von der vorderen Strassenseite oder direkte Zufahrt über die hintere Strassenseite zum Eingangsbereich mit Garage, Carport, Stellplatz und Garten.
EG: ca. 120 m² : Flur, 2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer (offen) mit Ausgängen zum Süd-Westgarten und -Terrasse, Tageslichtbad, Küche mit Ausgang zum Westgarten, Treppenhaus zum OG:
OG: ca. 120 m²: zur Zeit als Schlaf-Arbeitsbereich genutzt:
ebenfalls 4 Zimmer, Flur, Tageslichtbad, Küche mit Balkon (aktuell als Zimmer genutzt), grosser Südbalkon mit schöner Fernsicht, Treppe zum DG.
DG: Galerie, 4 Gäste/Kinderzimmer, 1 WC, Duschbad, 1 Raum für evtl. kleine Küche, 1 Mansarde. Von Galerie Klapptreppe zum grossen Speicher.
Keller: Waschküche mit Gartenaufgang, 4 Vorratsräume, Heizungskeller (Öl-Heizung)
Bezugsbereit: nach Absprache
Preis zuzügl. Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
RAISCH IMMOBILIEN/IVD
Tel. 06321-386838
www.immobilien-raisch.de
