Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Grundstück in Neuhofen mit zwei attraktiven Häusern die eine hervorragende Vermietbarkeit bieten. Das gesamte Anwesen verfügt über fünf Wohnungen, ein Appartement sowie fünf Garagen und einen Stellplatz und ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Es bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und daher ideal geeignet für diejenigen, die nach einem profitablen Immobilienobjekt suchen.
Die beiden Gebäude sind auf dem gemeinsamen Grundstück mit dem Treppenhaus miteinander verbunden und architektonisch ansprechend gestaltet. Die Wohnungen sind großzügig und in gehobener Qualität gebaut. Sie bieten moderne Annehmlichkeiten sowie eine gemütliche Atmosphäre.
Aufteilung der sechs Wohneinheiten wie folgt:
HAUS 1: Gesamt 231,96 m²
1. OG: 93,15 m²: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Diele, HWR, Balkon
2. OG + DG: 138,81 m²: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, HWR, Studio im DG, 2 Balkone
EG: 4 Abstellräume / 1 Versorgungsraum, 3 Garagen
HAUS 2: Gesamt 249,41 m²
EG: 81,26 m²: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Diele, HWR, Terrasse
1. OG: 88,09 m²: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, 2 HWR, Diele, Balkon
2 OG: 80,06 m²: Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, 2 HWR, Diele, Balkon
Appartement über der Doppelgarage: 28,66 m², 1 Zimmerappartement mit Einbauküche (Wohnen/Essen/Schlafen), Duschbad.
EG: Doppelgarage für 2 PKWs. Ein Außenstellplatz.
Alle Wohnungen sind vermietet. Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details auf Anfrage in unserem Büro.
Die Wohnlage in Neuhofen ist sehr beliebt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt und für viele Outdoor-Aktivitäten sowie Erholung bestens geeignet.
Ausstattung Ausstattungen der Wohnhäuser:
- massive Bauweise mit Poroton und Außendämmung
- energetisch auf vergleichbarem Stand eines Niedrigenergiehauses
- einzelne Gasbrennwertthermen und Fußbodenheizung
- Fußböden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- Wände sind verputzt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster und manuelle Rollläden (elektrische Rollläden in der Maisonettwohnung)
- gepflegter Gartenanteil am Haus 2 zur EG-Wohnung
- Balkone mit Edelstahlverblendung und Edelstahlgeländer
- Treppenhaus mit Granit und Edelstahlgeländer
- Edelstahlbriefkästen
- manuelle Garagentore (Doppelgarage elektrisches Garagentor)
- Kupferrinnen
- zum Teil Glasschiebetüren
u.v.m.
Die Gebäude werden mit Gas beheizt.
Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 64,69 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 71,15 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Gemeinde Neuhofen mit 7502 Einwohnern liegt in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar (Oberrheinische Tiefebene) zwischen den Städten Ludwigshafen (8 km bis zur Stadtmitte) und Speyer (12 km bis zur Stadtmitte) und ist über die Bundesstraße 9 (Ausfahrt Neuhofen) an das überörtliche Straßennetz gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn in Richtung Ludwigshafen/Mannheim und Speyer (B9) sowie Karlsruhe ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
64,69 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
