Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Ludwigshafen-Oggersheim, nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsanbindungen entfernt, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus, welches aufgrund der Raumaufteilung ideal für Familien mit einem Kind geeignet ist.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Einfamilienhaus wurde seit Anfang der 1990er Jahre kontinuierlich Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss wurde der offene Wohn-Ess-und Kochbereich (ca. 34,4 m²) zusammen geführt. Sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre in diesem Raum. Daran anschließend kommen Sie zu einem kleinen Raum der als Gästezimmer genutzt wird.
Die originale massive Holztreppe führt in die obere Etage mit drei weiteren Räumen. Zum Teil werden die Zimmer als Schlafzimmer sowie als weiteres Büro genutzt. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC auf diesem Stockwerk.
Das Dach dient als Speicher.
Der sehr schöne und sonnige Innenhof ist zum Teil gepflastert und zum Teil mit einer kleinen Rasenfläche angelegt. Er offeriert genügend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien sowie Parkmöglichkeiten. Bis zu zwei Autos finden Platz im Innenhof. Dort befindet sich auch ein Wallboxanschluss zum Laden Ihres E-Fahrzeuges.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Ein lukratives Angebot mit hervorragender Vermietbarkeit und Ausbaupotential im Dachgeschoss in ruhiger Lage inmitten von Ludwigshafen-Oggersheim!
Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Bilder von Schlafräumen veröffentlicht.
Ausstattung Energetische Ausstattung/Heizung:
2005 Dämmung der obersten Geschossdecke
2011 Einbau eines Gasbrennwertgerätes inkl. Warmwasserbereitung
1999 Einbau des Holzkamins
1998 Innenwanddämmung 1. Obergeschoss
Der Energieausweis liegt vor.
Baujahr Gebäude: 1905
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Gas
Energiebedarfskennwert: 198,6 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 221,4 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Das tatsächliche Energieverbrauch der letzten 10 Jahre betrug im Durchschnitt 14.414 kWh/Jahr, Das sind 120 kWh/m² und würde danach der Energieklasse D entsprechen.
Sanitäreinrichtungen:
2012 Erneuerung Bad im Erdgeschoss
2018 Erneuerung Bad im 1. Obergeschoss; Einbau von Fußboden- und Infrarotheizung
Modernisierungsmaßnahmen seit 1998:
Komplette Elektrik mit einem Extrastromkreis für jeden Raum und für diverse Küchengeräte
Fliesen im Erdgeschoss
Laminat im 1. Obergeschoss
Neuer Abfluss im Außenbereich
Sonstige Ausstattung:
- Ethernet-Verkabelung in allen Stockwerken
- Wallboxanschluss im Hof
- Klimaanlage im 1. Obergeschoss
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Das Einfamilienhaus ist in Ludwigshafen-Oggersheim gelegen. In der Nähe befindet sich der Maudacher-Bruch ein Natur-Erholungspark mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie die Blies als ein schönes Freizeitbad.
Oggersheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Ortsteil liegt ca. 6 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.
Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und zum Teil fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren ist die ärztliche Versorgung (BG-Unfallklinik) in direkter Nähe.
Bildung in Ludwigshafen:
23 Grundschulen, fünf Realschulen plus, eine organisatorisch verbundene Grundschule und Realschule plus, sechs Gymnasien, drei Integrierte Gesamtschulen, vier Förderschulen und sechs Berufsbildende Schulen sind Teil der Ludwigshafener Schullandschaft.
Auszug Schulen und Kindergärten in der Nähe:
Kath. Kindergarten St. Bonifaz
Kath. Kindergarten St. Hedwig
Evang. Kindergarten Gartenstadt
Grundschule Schule An der Blies
Grundschule Niederfeld
Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie zur Autobahn. Ebenfalls gute Busverbindungen mit Haltestellen in direkter Nachbarschaft vom Objekt.
Sonstiges Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %. Käufer: 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 198,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
