in 67459 Böhl-Iggelheim

Wohnen in ruhiger Lage: Teilsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Pergola, ...

Num. imm.	N364	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67459
Città	Böhl-Iggelheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	137 m²	Superficie catastale	70 m²
Superficie territoriale	448 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì

Num. imm.	N364
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67459
Città	Böhl-Iggelheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	137 m²
Superficie catastale	70 m²
Superficie territoriale	448 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Dieses freistehende Wohngebäude mit einem seitlichen Anbau wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gedacht, wird es inzwischen als Einfamilienhaus genutzt. 1972 erfolgte der Neubau einer übergroßen Garage. Die Pergola wurde 2015 neu erbaut.

Das Wohngebäude besteht aus zwei ausgebauten Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. In regelmäßigen Abständen erfolgten energetische und allgemeine Modernisierungsmaßnahmen, so dass es nun mit überschaubarem finanziellem und zeitlichem Aufwand für eine Familie nach aktuellen Wohnansprüchen bewohnt werden kann. Beispielsweise wurde das Dach 2008 neu eingedeckt, der Dachboden und alle Innenwände gedämmt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Bambus-Parkett ausgestattet. Die Bäder inklusive der Rohrleitungen wurden erneuert. Gleiches gilt für die elektrischen Leitungen.

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Weiteren Stauraum bietet ein Teil des Anbau.

Das Haus betreten Sie über einige Treppenstufen und befinden sich im geräumigen Windfang. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73,52 m². Kernstück der Wohnebene ist die offene Küche mit Zugang zum geräumigen, teiloffenen Wohn- und Essbereich. Für Wohnen und Essen stehen Ihnen ca. 33 m² zur Verfügung. Dieser Bereich kann im Winter bequem durch den mit moderner Filtertechnik ausgestatteten Schwedenofen beheizt werden. Auf dieser Wohnebene befindet sich weiter ein vollständiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und ein Zimmer im Anbau, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 63,32 m² bietet, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Zugleiter.

Zum Immobilienangebot gehören eine übergroße Garage und ein professionell angelegter Garten mit einem modernen Bewässerungssystem. Dotazioni Es handelt sich um ein teilmodernisiertes Haus. Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 2008 - 2017 statt.

Dach: Neueindeckung 2008 mit Dachbodendämmung (muss nachgebessert werden).

Dämmung: Innendämmung (ca. 12 cm) in allen Räumen

Elektrische Leitungen: 2010 erneuert

Rohrleitungen: 2010 erneuert

Fußböden: Bambus-Parkett und Fliesen

Fenster: Teilweise wärmeschutzverglaste, doppeltverglaste Kunststofffenster nach 1995 mit Seilzugrollläden; teilweise nicht wärmeschutzverglaste, doppeltverglaste Kunststofffenster vor 1995

Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2004, Schwedenofen

Sanitärausstattung:
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
1 Duschbad mit WC und Waschbecken im Obergeschoss

Außenanlage:
2015 wurde die Terrasse angelegt und mit einer Überdachung versehen. (Pergola).
2017 Professionell angelegter und pflegeleichter Garten
Anbau mit Lagermöglichkeit
Bau einer Doppelgarage (Bau 1984)

Noch durchzuführende energetische Sanierungen:
Austausch der Fenster in zwei- oder dreifach verglaste Kunststofffenster
Ergänzung der Dachbodendämmung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rund 10.000 Einwohnern.

Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer. Durch Iggelheim fließt der Rehbach. Die Gemeinde setzt sich aus dem Ortsteil Böhl im Norden und dem Ortsteil Iggelheim im Süden zusammen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Iggelheim.

Natur & Erholung:
Wochenendgebiet und die Wälder der Gemeinden Böhl und Iggelheim
Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher
Kleintierzooanlage Vogelpark

Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus, Jugendzentrum, Sporthalle, Evangelische und Katholische Gemeindezentren
Katholische Gemeindebücherei

Versorgung:
Mehrere Einkaufsmärkte, Apotheke

Vereine: (Auswahl):
Sportverein
Tennisverein
Schützenverein
Radfahrerclub

Schulen:
Jakob-Heinrich-Lützel-Grundschule Iggelheim
Johannes-Fink-Grundschule Böhl
Peter-Gärtner-Realschule plus
Standort der FHS (Kreisvolkshochschule)

Anbindung:
Böhl-Iggelheim ist gut über die beiden Autobahnen 61 und 65 sowie über die Bundesstraße 9 erreichbar. Für Pendler gibt es einen Bahnhof im Ortsteil Iggelheim.

Aufgrund der Mischung aus deiner verkehrstechnisch günstigen Lage, der guten Nahversorgung und den nahe gelegenen grünen Erholungsgebieten ist Böhl-Iggelheim bei Familien, Paaren und Senioren gleichermaßen beliebt.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1959
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	12.07.2033
Fabbisogno energetico	169,5 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2004
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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