in 68259 Mannheim / Wallstadt

Geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern und Aufzug inkl. einem Ti ...

Num. imm.	N365	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda	CAP	68259
Città	Mannheim / Wallstadt	Paese	Germania
Superficie abitabile	146 m²	Superficie catastale	10 m²
Locali	5	Camere da letto	4
Bagni	2	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	4
Ascensore	Ascensore	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 18.000 € (Acquisto)	Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	307.000 €	Spese condominiali	574 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N365
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda
CAP	68259
Città	Mannheim / Wallstadt
Paese	Germania
Superficie abitabile	146 m²
Superficie catastale	10 m²
Locali	5
Camere da letto	4
Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4
Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 18.000 € (Acquisto)
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	307.000 €
Spese condominiali	574 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus im schönen Mannheim Wallstadt. Sie befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) des Hauses. Ein Aufzug führt ins 3. OG (bis zur Wohnung sind einige Treppenstufen zu gehen) zudem in die Kellerräume und in die Tiefgarage. Die Gartenseite des Wohnkomplexes besitzt eine große Rasenfläche und einen Spielplatz zur allgemeinen Nutzung.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die Deckenhöhe der Räumlichkeiten ist ungewöhnlich hoch und bietet somit als Dachgeschosswohnung ein "kopffreies" Wohnen. Der Zuschnitt ist gut durchdacht und die Wohnfläche von ca. 146m² ist für die große Familie sowie auch für ältere Personen geeignet.

Das Baujahr der Wohnung ist 1984. Sie befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und ist dem Alter entsprechend zu modernisieren. Die Fußböden sind mit Parkett, Teppich und zum Teil mit PVC versehen. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Dachfenster (Firma Velux) sind bis auf eines vor ca. 3 Jahren erneuert worden. Einige davon besitzen elektrische Rollläden. Im Bad mit der Wanne befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradraums und dem Trockenraum vorhanden.

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: Eingang mit kleinem Flur, Zugang zur Küche, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, der 2. Flur führt in die restlichen Räume wie: 4 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 Duschbadezimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Abstellraum.

Die Lage der Wohnung ist attraktiv für Kapitalanleger, da sie sich in einer Gegend mit guter Vermietbarkeit befindet. Auch für Selbstnutzer bietet sie eine hohe Lebensqualität, da die Wohngegend ruhig und dennoch zentral gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eine Besichtigung der Wohnung lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie einen Termin. Dotazioni Das Haus wird mit Gas geheizt.
Das Hausgeld beträgt 574.- €, darin sind alle Nebenkosten sowie Heiz-und Warmwasserkosten inkludiert. Lediglich der Strom für die Wohnung geht direkt an den Anbieter.

Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 125,9 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 138,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der in dem Kaufpreis inbegriffen ist.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Der Stadtteil Mannheim- Wallstadt besticht durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre.

Wallstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. So befinden sich in der Nähe verschiedene Grünflächen und Parks sowie ein Badestrand am Vogelstang See.
Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Vereine zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Eine gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Städte wird durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1984
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	125,9 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	19.03.2027
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2001
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper Schröder-Kemper

06321 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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