Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in Haus-Hofbauweise mit einem Innenhof und einem rückwärtigen Anbau. Die Immobilie liegt in bester Infrastruktur von Ludwigshafen-Oggersheim und bietet daher sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielseitige Verkehrsanbindungen.
Das Vorderhaus, mit ursprünglichem Baujahr von 1933 und der 1960 angebaute Hausteil, sind teilunterkellert. Die Räume sind hintereinander angeordnet, da der Anbau erst später erstellt wurde.
Der vordere Wohntrakt, der zur Straßenseite ausgerichtet ist, verfügt über ein renoviertes Wohnzimmer mit schönem Dielenboden und verputzten Wänden. Hier, im älteren Vordergebäude, führt eine steile Holztreppe in das Dachgeschoss. Es ist mit zwei kleinen Zimmern und einer separaten Toilette mit Waschbecken ausgestattet, wobei die lichte Höhe ca. 2m beträgt. Die Decken sind abgehängt. Darüber befindet sich der Speicher zum Dachgiebel. Dieser kann für mehr Raumhöhe geöffnet werden.
Die weiteren Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer, jedoch gibt es insgesamt drei Außenzugänge zu den Räumlichkeiten, die alle über den Hof zugänglich sind.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Bäder, insgesamt fünf Zimmer und eine Küche. Über einen weiteren separaten Zugang vom Hof kommt man in die Waschküche mit der Heizungsanlage (Gasheizung). Dieser Teil ist unterkellert und eine geflieste Außentreppe führt Sie in diesen Kellerbereich.
Das ca. 252 m² große Grundstück ist bis auf den Innenhof vollständig überbaut und grenzt seitlich an das Nachbarhaus an.
Eine gemütliche überdachte Sitzecke wurde im hinteren Hofanteil eingerichtet, die mit etwas Kreativität zu einem grünen und erholsamen Freisitz umgestaltet werden kann. Für die Bewässerung von Pflanzen ist ein Wasseranschluss im Außenbereich bereits vorhanden.
Zudem bietet er Platz für einen PKW und Zweiräder.
Das Haus ist im kompletten Innenbereich zu renovieren. Die 2-fach verglasten Fenster sind aus Kunststoff und weisen unterschiedliches Alter auf.
Ausstattung Der Innenhof ist bestens für das Abstellen von einem PKW und Zweirädern geeignet.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) an der Straße vor dem Haus. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe.
Eckdaten zur Ausstattung wie folgt:
Das Wohnhaus mit Anbau ist renovierungsbedürftig.
- Fußböden zum Teil Holzdielen, Fliesen, PVC
- Wände sind zum Teil tapeziert und zum Teil mit Putz versehen
- beide Bäder sind aus dem Baujahr des Anbaus
- Elektrik ist aufzurüsten
- Fenster und Eingangstür unterschiedlichen Alters
Die Fassade des Vorderhauses sowie des rückwärtigen Anbaus ist in gutem Zustand.
Heizung:
Gaszentralheizung. Es gibt 2 weitere Kamine mit alten Gusseisernen Öfen.
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Vorderhaus: ursprünglich 1933, Anbau 1960
Baujahr Wärmeerzeuger Gasheizung: 2005, Boiler 1978
Endenergiebedarf des Gebäudes: 661,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 732,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Das Einfamilienhaus ist in Ludwigshafen-Oggersheim gelegen. In der Nähe befindet sich der Maudacher-Bruch ein Natur-Erholungspark mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie die Blies als ein schönes Freizeitbad.
Oggersheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Ortsteil liegt ca. 6 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.
Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und zum Teil fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren ist die ärztliche Versorgung (BG-Unfallklinik) in direkter Nähe.
Bildung in Ludwigshafen:
23 Grundschulen, fünf Realschulen plus, eine organisatorisch verbundene Grundschule und Realschule plus, sechs Gymnasien, drei Integrierte Gesamtschulen, vier Förderschulen und sechs Berufsbildende Schulen sind Teil der Ludwigshafener Schullandschaft.
Auszug Schulen und Kindergärten in der Nähe:
Kath. Kindergarten St. Bonifaz
Kath. Kindergarten St. Hedwig
Evang. Kindergarten Gartenstadt
Grundschule Schule An der Blies
Grundschule Niederfeld
Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie zur Autobahn. Ebenfalls gute Busverbindungen mit Haltestellen in direkter Nachbarschaft vom Objekt.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 661,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
