Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Fachwerkstil befindet sich im Alten Ortskern von Haßloch. Teile des Gebäudes stammen nachweislich aus dem 18. Jahrhundert. Ca. 1880 fiel ein Teil des Gebäudes einem Brand zum Opfer. Die Ziegelsteinfassade an der Straßenseite wurde damals neu errichtet. Denkmalschutz liegt nicht vor. Die lichte Deckenhöhe beträgt 2,10 m. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einer abgeschlossener Wohneinheit mit 53 m² mit zwei Zimmern, einer Küche und einem innenliegenden Bad. Auf dieser Ebene befinden sich ein Waschraum und ein Vorratsraum.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Über eine mit Teppichboden ausgelegte Holztreppe erreichen Sie das großzügig geschnittene Stockwerk. Harmonisches Sichtfachwerk in hellen Farben zeichnet diese Wohnebene aus. Die hochwertige, offene Einbauküche im Landhausstil von 2003 mit einem Esstisch dient dem kulinarischen Genuss im Alltag. Feierlichkeiten mit Gästen oder der ganzen Familie finden im geräumigen Esszimmer statt, das an das Wohnzimmer angrenzt. Der Kachelofen im Esszimmer ist nicht nur ein Blickfang, sondern dient auch als Ergänzung zur Gasheizung. Durch Wohnzimmer betreten Sie die mit ca. 29 m² geräumige überdachte Terrasse, die teilweise mit Glasfenstern ausgestattet ist. Die Wohnebene wird durch den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC komplettiert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem Flur und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein helles, modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Das Erdgeschoss bietet sich für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung an. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten ist durch bereits vorhandene Zähler jederzeit möglich.
Ausstattung Dach: Neueindeckung 1990, Zwischensparrendämmung mit Unterspannfolie,
zwischen den Balken 10cm dicke Steinwolle 35 mit Wärmeleitfaktor 0,035, Konterlattung und darauf Dampfsperrfolie, Übergänge mit passendem Band verklebt.
Dämmung: Innenwanddämmung aus 1984 Isover Brandschutz Dämmplatten BS 30 50 mm Dicke und wasserabweisende Spanplatten V 100 an drei Wänden
Fenster: 3fach verglaste Kunststofffenster 2013, Dachgeschoss: 2fach verglaste Holzfenster 2005 mit Rollos
Böden: Laminat im Erdgeschoss, Holzboden im Obergeschoss, Vinyl im Dachgeschoss
Decken: Überwiegend Holzdecken, teilweise weiß lackiert
Wände: Rauputz im Obergeschoss, Tapete im Erd- und im Dachgeschoss
Bäder: Das Bad im Erdgeschoss ist innenliegend. Die Ausstattung stammt von Mitte der 1980er Jahre. Das Bad und das Gäste-WC in der Hauptwohnung wurde 2013 erneuert.
Küchen: Im Erdgeschoss handelt es sich um eine Standardküche aus den 1980er Jahren. Im Obergeschoss handelt es sich um eine PLANA-Küche im Landhausstil mit Markengeräten. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Elektrik: Getrennte Elektrik für beide Wohneinheiten aus Mitte der 1980er Jahre. FI-Schutzschalter können nachgerüstet werden.
Wasser- und Heizungsleitungen: Erneuerung Anfang der 1990er Jahre
Heizung: Gasheizung aus 1998 mit zwei Elektro-Warmwasserbehältern in den Wohneinheiten; Kachelofen
Das Haus ist nicht unterkellert. Die überdurchschnittlich große Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Unter der Terrasse befindet sich eine Sommerküche und eine liebevoll gestaltete Pergola. Der Hof ist gepflastert. Dort können bis zu drei Autos hintereinander geparkt werden, wenn Gäste kommen. Ein kleiner Grünbereich rundet die Außenanlage ab.
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Lage Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Im Landkreis Bad Dürkheim ist Haßloch die größte Kommune, noch vor der namengebenden Kreisstadt. Haßloch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen am Rhein. Es liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Kaiserslautern. Die Autobahn A 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort sind es 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen/Mannheim.
Schulen in Haßloch
Grundschule: Ernst-Reuter-Schule ist eine Ganztagsschule in Angebotsform mit zusätzlichen Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule Schillerschule ist ebenfalls eine betreuende Grundschule. Sie bietet Hausaufgabenbetreuung an, ist aber keine Ganztagsschule. Auf dem Gelände befindet sich allerdings auch der kommunale Kinderhort "Rasselbande".
Förderschule: Die Gottlieb-Wenz-Schule mit Förderschwerpunkt "Lernen":
Realschule: Siebenpfeiffer-Realschule plus mit Fachoberschule (FOS)
Gymnasium: Das Hannah-Arendt-Gymnasium (G8GTS-Ganztagsgymnasium mit Mensabetrieb)
Kindergärten: 11 Kindergärten
Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 382,66 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
