in 67433 Neustadt

Für Kapitalanleger: Teilvermietetes, renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit ...

PropNoN386 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building Postcode67433
CityNeustadt CountryGermany
Living area227 sqm Plot size250 sqm
Number of rooms9 Number of bedrooms6
Number of bathrooms3 CombustionGas
Heating typeFurnace heating Number of floors3
Purchase price296.000 € External commission4,76 % inkl. MWSt.
Currency
PropNoN386
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode67433
CityNeustadt
CountryGermany
Living area227 sqm
Plot size250 sqm
Number of rooms9
Number of bedrooms6
Number of bathrooms3
CombustionGas
Heating typeFurnace heating
Number of floors3
Purchase price296.000 €
External commission4,76 % inkl. MWSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieses teilvermietete Mehrparteienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten in drei Vollgeschossen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 75 m² (derzeit unvermietet)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 75 m² (vermietet)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 76 m² (vermietet)

Alle drei Wohnungen sind in verschiedenen Renovierungszuständen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer grundlegenden Sanierung neu vermietet werden.

Aktuelle Nettokaltmiete pro Monat: 672 EUR
Anpassung: + 20%: 806 EUR + Neuvermietung: 9 EUR/m² x 72 m² = ca. 650 EUR pro Monat
Insgesamt: ca. 1.454 EUR Nettokaltmiete x 12 = 17.484 EUR p.a. x Faktor 17 = ca. 296.000 EUR

Der Dachboden kann ausgebaut werden. Es besteht derzeit ein eigener Zugang im zweiten Obergeschoss.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.

Öffentliche Parkplätze sind auf der Straße vorhanden.
Equipment/Features Renovierung
• Dach: ungedämmt
• Fenster: in den Wohnungen: 2fach Kunststoff; eingebaut 1988 und 1979; im Treppenhaus einfach verglaste Holzfenster
• Heizung Istzustand: keine Zentralheizung, sondern
- Erdgeschoss: Gasetagenheizung, eingebaut 1993, Heizleistung 8,8 - 10,2
kW
- 1. OG: drei einzelne Gasöfen, keine Heizung in Bad und Küche, eingebaut
vor 1995
- 2. OG: ein Kohleofen in der Küche, 2-3 Ölöfen, eingebaut vor 1995

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer beliebten Innenstadtrandlage. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten haben Sie eine breite Angebot an Supermärkten und Discountern zur Auswahl.

Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Neustadt-Nord liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Miscellaneous Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1929
ConditionIn need of renovation
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until27.05.2034
Final energy demand400,3 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate1929
Further options Your contact person Contact inquiry

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