in 67434 Neustadt Hambach

Freundliche modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, Garten und Ausblick ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	NM90	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67434
Città	Neustadt Hambach	Paese	Germania
Piano	1	Superficie abitabile	55 m²
Superficie catastale	26 m²	Locali	3
Camere da letto	1	Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto scoperto	Terrazza	Sì

Num. imm.	NM90
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67434
Città	Neustadt Hambach
Paese	Germania
Piano	1
Superficie abitabile	55 m²
Superficie catastale	26 m²
Locali	3
Camere da letto	1
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile In einer beliebten Wohngegend von Neustadt Hambach liegt diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses.
Das Haus befindet sich in Hanglage, sodass man von der in Süden ausgerichtete Dachterrasse aus einen wunderschönen weiten Ausblick in die Rheinebene genießen kann.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten, der aufgrund der Hanglage in mehreren Terrassen angelegt ist.
Gesucht wird ein Mieter, der die Ruhe im Grünen schätzt und Freude an der Gartenarbeit hat.
Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz für ein Auto.
Eine zweite Terrasse, die sich vor dem Hauseingang befindet kann ebenfalls von dem Mieter genutzt.

Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Flur, Waschküche, ein Kellerraum (Zugang von außen)
OG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
DG: Dachterrasse, Ferienwohnung des Vermieters

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
- Kaltmiete 650,00 € monatlich.
- Nebenkosten an den Vermieter 60,00 € monatlich.
- Zuzüglich Gas, Strom und Wasser direkt an den Anbieter (Stadtwerke).

Kaution:
- 3 Monatskaltmieten (= 1.950,00 €), die Kaution ist vor dem Einzug an den Vermieter zu bezahlen

Bezugsbereit:
- ab sofort

Haustiere:
- nach Absprache mit dem Vermieter Dotazioni - Wohnfläche ca. 55 m²
- Nutzfläche ca. 26 m² (Keller im EG)
- Dachterrasse ca. 8 m²
- eine weitere Terrasse vor dem Haus
- Badezimmer modern gefliest
- Laminatboden in den Wohnräumen

In den Nebenkosten enthalten sind alle umlagefähigen Kosten und die Grundsteuer.
Gas, Strom und Wasser sind direkt an den Anbieter (Stadtwerke) zu bezahlen, diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1800
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch/-bedarf des Gebäudes: 214,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch/-bedarf des Gebäudes: 238,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Posizione Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambach mit guter Infrastruktur. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle befindet in 200 Meter Entfernung.

Hambach ist ein Winzerdort, das seit 1969 ein Teil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße ist. Inzwischen ist es der zweitgrößte Stadtteil. Überregionale Bekanntheit hat Hambach durch das „Hambacher Schloss“ und das „Hambacher Fest“ von 1832 erlangt. Das Hambacher Schloss ist ein nationales Kulturdenkmal und gilt als die „Wiege der deutschen Demokratie“. Die Freiheitskundgebung von 1832 gilt durch Teilnehmer aus unterschiedlichen Nachbarländern Deutschlands auch als die Geburtsstunde der europäischen Union.
Hambach ist nicht nur aufgrund seiner historischen Bedeutung eines der beliebtesten Stadtteile Neustadts. Die Infrastruktur für Familien und Senioren ist gleichermaßen gut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindergärten, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie Lebensmittelläden und Restaurants bieten neben bekannten und teilweise ausgezeichneten Weingütern für die Bewohner ein komfortables Wohnen im typisch pfälzischen Ambiente. Zur Innenstadt fahren mehrere Buslinien. Hambach verfügt über den Anschluss Süd zur Autobahn 65 über eine eigene Auffahrt in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim.

Altro Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38
E-Mail: info@immobilien-raisch.de | Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1800
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	05.05.2030
Fabbisogno energetico	214,2 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2003
Fonte energetica	GPL

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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