in 67475 Weidenthal

RESERVIERT ! Ihr neues Familienhaus steht bereit! Viel Platz, großer Garten, 2 T ...

Num. imm.	N399	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67475
Città	Weidenthal	Paese	Germania
Superficie abitabile	149 m²	Superficie catastale	82 m²
Superficie territoriale	528 m²	Locali	7
Camere da letto	4	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Cable TV	Sì	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	178.000 €	Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N399
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67475
Città	Weidenthal
Paese	Germania
Superficie abitabile	149 m²
Superficie catastale	82 m²
Superficie territoriale	528 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Cable TV	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	178.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Sie lieben die Ruhe und Natur mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie überzeugender Raumkonzeption für die Familie? Dann ist dies das richtige Zuhause.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1960, besticht durch seine massive Bauweise mit einem Sandsteinsockel und bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m².

Das Haus verfügt über eine im Gebäude ehemalige integrierte Garage (wird als Werkstatt genutzt, da keine Zufahrt mehr möglich ist) sowie eine gemauerte Außen-Garage und Stellplätzen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, davon 4 Räume als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar, eignet sich ideal für eine große Familie mit viel Platzbedarf.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Hier befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (Durchbruch), zwei weitere Zimmer und das Badezimmer. Von beiden hinteren Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den Garten.
Vom Flur aus, einen halben Treppenabgang nach unten gehend, finden Sie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss: Die originale Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten.
Hier gibt es zwei kleine Zimmer, ein Durchgangszimmer, das wunderbar als Wohnbereich oder Büro nutzbar ist, eine kleine Abstellkammer mit Waschbecken und ein größeres Schlafzimmer.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandlage in Weidenthal. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

Aufgrund der Anzahl der Räumlichkeiten und der soliden Bauweise sowie dem schönen natürlichen Garten, ist dies ein ideales Zuhause für viele Jahre. Der Zustand ist sehr gepflegt. Dem Alter entsprechend sind Modernisierungen zu tätigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dotazioni Eckdaten der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Grundstück: ca. 528 m²
• Zimmer: 7
• Baujahr: 1959 / 60er Anbau
• Fenster: 1979
• zwei Terrassen (eine zum Garten hin, eine am Hauseingang)
• vollunterkellert, Werkstatt
• Schuppen im Garten

Ausstattung
• Eine gemauerte Garage und Außenstellplätze
• Keller: Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten
• Lage: Ruhige Waldrandlage, ideal für Naturliebhaber
• Bauweise: Massivbau mit Sandsteinsockel

Das Haus wird mit einer Zentralgasheizung beheizt.

Daten des bisherigen Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1959 / Anbauerweiterung 1960
Baujahr Wärmeerzeuger-Gas: 1990
Endenergiebedarfskennwert: 384,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht an. Angrenzendes Waldgrundstück mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnstation (S-Bahn-Anschluss nach Neustadt an der Weinstrasse und Kaiserslautern) gegenüber des Objektes verfügbar.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Friseur, Bank. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1959
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	11.09.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	384,1 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1990
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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