in 76829 Landau

Gemütliches Einfamilienhaus – kompakte Alternative zur Eigentumswohnung mit eige ...

Num. imm.	N412	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	76829
Città	Landau	Paese	Germania
Superficie abitabile	70 m²	Superficie catastale	50 m²
Superficie territoriale	201 m²	Locali	2
Bagni	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Erdgas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Cable TV	Sì	Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	235.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl.MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N412
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	76829
Città	Landau
Paese	Germania
Superficie abitabile	70 m²
Superficie catastale	50 m²
Superficie territoriale	201 m²
Locali	2
Bagni	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Erdgas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Cable TV	Sì
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	235.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl.MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses kleine Einfamilienhaus in zweiter Reihe eines ruhigen Wohngebiets von Landau bietet Wohnen auf einer Ebene – kompakt, eigenständig und mit angenehmer Privatsphäre. Es verbindet den Komfort einer Wohnung mit der Unabhängigkeit eines eigenen Hauses. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, die Lage ist ruhig und dennoch stadtnah.

Der Zugang erfolgt über eine Zufahrt mit Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der Grundriss ist übersichtlich und auf einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt zugeschnitten. Der Flur verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer liegt ruhig, das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnküche mit Gasanschluss für den Herd bietet Platz für einen kleinen Essbereich und hat einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Holzterrasse mit Markise – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Eine Stufe tiefer liegt eine zweite Terrasse, neu gefliest und überdacht, ideal als zusätzlicher Freisitz. Von hier aus besteht der Zugang zum Keller, der von außen begehbar ist. Der Keller umfasst eine Waschküche, den Heizraum sowie zwei weitere Abstellräume und bietet ausreichend Platz für Vorräte oder Hobbys.

Die Ausstattung ist gepflegt: Laminat- und Fliesenböden, Gasheizung aus dem Jahr 2006, doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1989, 2005 und 2021. Das Dachgeschoss ist mit Styropor gedämmt, die Elektrik wurde 2006 erneuert. Stellplätze befinden sich im Hof. Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und steht nun leer, eine zeitnahe Übergabe ist möglich.

Diese Immobilie eignet sich für Menschen, die eine ruhige und überschaubare Wohnlösung bevorzugen – sei es als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage. Auch eine Vermietung, etwa an Studierende oder Berufspendler, ist gut denkbar. Die ebenerdige Wohnform, der geringe Pflegeaufwand und die eigenständige Nutzung machen dieses Haus zu einer soliden und praktischen Alternative zur Eigentumswohnung. Dotazioni Ausstattung:
• Fußböden: Teilweise Laminat und Fliesen, Küche mit PVC-Bodenbelag.
• Heizung: Gasheizung, installiert 2006.
• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, eingebaut 1989, 2021 und ein Fenster von 2005
• Elektrik: 2006 erneuert.
• Dach: Speicher, gedämmt mit Styropor.
• Stellplätze Im Hof vorhanden.
Besonderheiten:
• Lage: Ruhiges Wohngebiet in Landau, umgeben von Familienhäusern.
• Nutzung: Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger, z.B. als Vermietung an eine Studenten-WG.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Grundstück: 201 m²
• Baujahr: 1957
• Heizung: Gas, 2006
• Fenster: 2-fach verglast, 1989
• Elektrik: 2006 erneuert.
• Dach: Speicher
• Dach-Bodendämmung: Styropor
• Keller: Vorhanden
• Garage und Stellplätze: Hof
• Holzterrasse (Norden, hinter dem Haus)
• Zweite Terrasse überdacht (Westen, links am Haus)

Daten des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarfskennwert: 445,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Landau ist eine kreisfreie Stadt mit rund 47.000 Einwohnern. Die ehemalige Garnisonsstadt zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus. In der Universitätsstadt ist bei Studenten, urbanen Paaren und Familien aufgrund der guten Lage und hervorragenden Infrastruktur gleichermaßen beliebt.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Von Landau aus erreichen Sie zügig die Bundesstraße 10 in Richtung Westen (Pirmasens, Bad Bergzabern) und die Autobahn 65 in Richtung Kandel/Wörth/Karlsruhe und Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1957
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	18.12.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	445,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2006
Fonte energetica	Erdgas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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