in 67466 Lambrecht

Attraktive Immobilie für Kapitalanleger in sehr guter Lage von Lambrecht mit Top ...

Num. imm.	N417	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi	CAP	67466
Città	Lambrecht	Paese	Germania
Superficie abitabile	618 m²	Superficie territoriale	582 m²
Locali	12	Camere da letto	8
Bagni	3	Alimentazione riscaldamento	Gas
Pavimento	Laminato, Piastrelle, Pavimento PVC	Numero di livelli	3
Cable TV	Sì	Posti auto	1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente
Prezzo dell'immobile	374.000 €	Commissione d’agenzia	4,76 % inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N417
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi
CAP	67466
Città	Lambrecht
Paese	Germania
Superficie abitabile	618 m²
Superficie territoriale	582 m²
Locali	12
Camere da letto	8
Bagni	3
Alimentazione riscaldamento	Gas
Pavimento	Laminato, Piastrelle, Pavimento PVC
Numero di livelli	3
Cable TV	Sì
Posti auto	1 Posto auto scoperto 1 Garage/Box indipendente
Prezzo dell'immobile	374.000 €
Commissione d’agenzia	4,76 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Angeboten wird eine gepflegte Gewerbeimmobilie im Herzen von Lambrecht (Bahnhofsnähe), die an eine soziale Einrichtung vermietet ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine langjährige und stabile Vermietung aus, da der Mieter seit 2002 zuverlässig und regelmäßig die Miete zahlt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 30.240 EUR, wobei die Miete zuletzt im Jahr 2022 angepasst wurde.
Die Räumlichkeiten werden vielseitig genutzt: zum Teil als Gewerbeflächen mit Büros, Aufenthaltsräumen und Betreuungs-/Spielräumen sowie zum Teil zu Wohnzwecken der betreuten Bewohner.
Das Gebäude ist in zwei Abteilungen mit unterschiedlichen Funktionen unterteilt: Betreutes Wohnen für Jugendliche und eine Hausaufgabenbetreuung für Schüler. Im Erdgeschoss besteht eine Verbindung innerhalb des Gebäudes zu den getrennten Bereichen, wobei jede Einheit zudem einen separaten Außenzugang besitzt.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, eine Toilettenanlage, eine kleine Küche sowie zwei Eingänge. Dieser Bereich wird überwiegend von der Hausaufgabenbetreuung genutzt.
Obergeschosse: Der Flurbereich des linken Gebäudetrakts führt über das Treppenhaus in die beiden oberen Geschosse. Im 1. Obergeschoss sind vier Räume, ein Bad/WC und Dusche, eine Dusche mit WC, eine Küche mit Abstellraum und ein Heizungsraum vorhanden. Zudem ist der große Flur als Aufenthaltsbereich eingerichtet. Das 2. Obergeschoss (DG) besitzt eine Werkstatt/Kreativraum, eine Dusche mit WC sowie weitere vier Schlafräume.
Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls dazu.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch die langjährige und zuverlässige Vermietung an eine soziale Einrichtung. Die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten und die gute Aufteilung des Gebäudes machen es zu einem attraktiven Angebot im Herzen von Lambrecht.
Das massive Sandsteingebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch uneingeschränkte flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dotazioni Beispiel Renditeberechnung anhand der vorliegenden Objektangaben:
Kaufpreis: 374.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10 %): 37.400 €
Gesamtinvestition: 411.400 €
Jahreskaltmiete: 30.240 €
Verwaltungskosten (ca. 2 %): 605 €
Instandhaltung (50 % von ca. 4.944 €): 2.472 €
Mietausfallrisiko (ca. 2 %): 605 €
Jahresreinertrag: 26.558 €
Nettomietrendite: 26.558 / 411.400 × 100 ≈ 6,46%

Eckdaten der Immobilie:
• Gewerbefläche: ca. 618,35 m²
• Zustand: gepflegt
• Heizung: Etagenheizung
• Energieträger: Erdgas
• Garage: 1
• Stellplatz: 1
• Verfügbar: nach Absprache
• Kaltmiete im Monat: 2.520.- Euro zzgl. 660.- Euro NK
• Mieteinnahmen: 30.240,- Euro p. a.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr guten Lage mit fußläufiger Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten) und in Bahnhofsnähe. Ein großer Parkplatz ist ebenfalls um die Ecke.

Technische Ausstattung: Die Gewerbeeinheit ist mit drei separaten Heizsystemen ausgestattet, die im Jahr 2003 installiert wurden und die Wärmeversorgung der drei Etagen sicherstellen.

Daten des bisherigen Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: vor 1900
Baujahr Wärmeerzeuger Gas: 2003
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 179,20 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Lambrecht ist Teil der Verbandsgemeinde Lambrecht mit insgesamt 7 Ortschaften. Die Verbandsgemeinde wiederum ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde bietet Lambrecht eine gute Infrastruktur für Familien, junge Menschen und Senioren. Die Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern verfügt über 3 Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Supermärkte und Einkaufsgelegenheiten. Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung in Richtung Neustadt, Ludwigshafen und Mannheim sowie in Richtung Hochspeyer und Kaiserslautern. Über die Bundesstraße erreichen Sie Neustadt in rund 13 Minuten und in rund 42 Minuten die Universitätsstadt Kaiserslautern. Lambrecht liegt naturnahe im mittleren Pfälzer Wald und bietet neben guter Luft noch zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Trails für aktive Sportler direkt vor der Haustür. Der Bahnhof ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Altro Käuferprovision:
4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 4,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 %. Käufer: 4,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1900
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	22.10.2033
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	F
Fabbisogno energetico	179,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2002
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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