in 67434 Neustadt an der Weinstraße / Hambach an der Weinst

RESERVIERT ! Wohnen auf einer Ebene in geräumigem Bungalow mit sonnigem Garten, ...

Num. imm.	N430	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße / Hambach an der Weinst	Paese	Germania
Superficie abitabile	115 m²	Superficie catastale	105 m²
Superficie territoriale	580 m²	Locali	6
Camere da letto	3	Bagni	3
Numero di cucine	1	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Cable TV	Sì	Posti auto	2 Garage
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	515.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N430
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße / Hambach an der Weinst
Paese	Germania
Superficie abitabile	115 m²
Superficie catastale	105 m²
Superficie territoriale	580 m²
Locali	6
Camere da letto	3
Bagni	3
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Cable TV	Sì
Posti auto	2 Garage
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	515.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieser geräumige Bungalow der Firma Kampa liegt in ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein beliebtes Wohngebiet in Neustadt-Hambach. Unterhalb des malerischen Hambacher Schlosses gelegen, gewährt diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 170m², aufgeteilt in ca. 115m² im EG und den Räumen im UG ca. 55m², die zu Wohnzwecken nutzbar sind, überzeugt der Bungalow durch den hervorragenden Raumzuschnitt auf der zentralen Wohnebene im EG und den Zusatzflächen im UG.

Das Erdgeschoss ist die Hauptwohnebene und bietet einen durchdachten Grundriss. Es umfasst ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Am Eingang befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Garderobe. Der Treppenabgang zum Untergeschoss ist im Inneren des Hauses geschickt im Essbereich integriert.

Das Highlight ist der wunderschöne Garten mit einer ebenerdigen Terrasse, der zu entspannten Stunden einlädt. Vom Wohn-/u. Essbereich führt je ein direkter Weg zur Terrasse und den daran anschließenden Garten, der mit altem Baumbestand, heimischen Sträuchern und einer gepflegten Rasenfläche überzeugt.

Das Untergeschoss ist über eine separate Außentür zugänglich. Es umfasst einen großen beheizten Raum (Hobby/Gast), an den eine kleine Bar mit einer Miniküche anschließt. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem Duschbad bietet. Darüber hinaus umfasst das Untergeschoss einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum. Diese Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und bieten zusätzlichen Platz, der beispielsweise auch zu Wohnzwecken geeignet ist.

Das Grundstück umfasst eine große Garage mit Zufahrt, die zusätzliche Stellplätze bereitstellt.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und ältere Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen. Dotazioni Eckdaten zur Ausstattung wie folgt:

Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Kampa Haus.

- Fußböden (Teppich, Fliesen)
- Wände sind tapeziert und zum Teil mit Putz versehen
- ein Bad wurde in den 90igern neu installiert
- Elektrik vom Baujahr
- Fenster und Eingangstür vom Baujahr
- Fassade mit Klinkersteinen
- Dach vom Baujahr
- Garten mit altem Baumbestand und heimischen Sträuchern sowie mit einer Rasenfläche angelegt
- überlange Garage und Zufahrt mit Stellplätzen für Fahrzeuge (z.B. Wohnmobil)

Aufteilung der Räume:
Erdgeschoss: Zentrale Wohnebene ca. 115m².
Diele mit Garderobe und Gäste-Duschbad.
Arbeits- oder Kinderzimmer
Vorraum/Diele als Essbereich (Zugang zur Terrasse)
Küche mit Frühstücksecke
geräumiges Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse)
Flur mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer

Untergeschoss:
Räumlichkeiten zu Wohnzwecken nutzbar mit Heizung und Fenstern. (ca. 55m²)
Flur mit separatem Eingang (linke Seite)
Kleiner beheizter Raum mit Zugang zur Dusche und WC
Bar mit Miniküche (beheizt)
großer Hobby/Gastraum, ebenfalls beheizt

Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, daran anschließend der Öltankraum.
Ein großer Kellerraum und ein kleiner Vorratsraum.

Heizung:
Ölzentralheizung.

Daten zum Energieausweis, Bedarfsausweis:
Das Haus wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Endenergiebedarf des Gebäudes: 195,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Immobilie liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet von Neustadt-Hambach, unterhalb des Hambacher Schlosses.
In der Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, und die Innenstadt ist durch eine Busverbindung schnell erreichbar.
Der nahe gelegene Supermarkt Edeka Schneider in NW-Hambach, ist etwa 1,2 km entfernt.

Der Ortsteil Hambach ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Weinberge oder den Pfälzer Wald. Gleichzeitig ist die Autobahn A65 in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Neustadt mit S-Bahn-Anschluss.

Oberhalb des Ortes liegt malerisch das Hambacher Schloss. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Mountainbike oder dem Auto mitten in den Weinbergen oder dem Pfälzer Wald. Hambach ist der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Radtouren in die Region.

Gleichzeitig sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A65 in Richtung Karlsruhe oder Mannheim. Neustadt verfügt zudem über einen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in alle Richtungen.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1972
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	16.11.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	F
Fabbisogno energetico	195,83 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1995
Fonte energetica	Gasolio

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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