Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und vielseitige Nutzung legen. Bestehend aus zwei Gebäuden auf einem Flurstück, zeichnet sich das Ensemble durch eine attraktive Mischung aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von insgesamt 23.640 Euro (mtl. 1.970 Euro) bietet diese Immobilie eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Fußgängerzone von Neustadt – zentral und dennoch ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Gebäudestruktur: Zwei separate Gebäude auf einem Flurstück verteilt auf
insgesamt drei Wohnungen und ein Ladengeschäft + ehemalige Gewerbefläche im EG unterhalb der Wohneinheit 2.
Zwei Wohnungen und der Verkaufsladen sind vermietet, eine Wohnung steht leer. Die ehemalige Gewerbefläche kann nach einer Kernsanierung reaktiviert werden.
Wohnflächen:
Wohnung über 2 Etagen im Vorderhaus: ca. 91,81 m² (vermietet)
Wohnung mit Balkon zum Innenhof: ca. 104,35 m² (leerstehend)
Separate Hinterhaus-Wohnung (EG, 1. OG, DG): ca. 94,90 m² (vermietet)
Freisitz im Hof für den Mieter im Hinterhaus.
Gewerbeeinheiten:
Verkaufsladen im Vorderhaus direkt in der Fußgängerzone mit darüberliegender Wohn-/Nutzfläche, Miniküche und WC: ca. 84,64 m² (vermietet)
ehemals Gewerbe u. Abstellflächen im Erdgeschoss (leerstehend): ca. 51,37 m².
Diese Immobilie kombiniert stabile und regelmäßige Mieteinnahmen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die leerstehenden Einheiten und die sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit bieten Ihnen die Chance zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. In zentraler Lage ist dieses Gebäudeensemble eine ideale Wahl für Kapitalanleger.
Hinweis: Aufgrund der Privatsphäre können keine Innenfotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht werden.
Ausstattung aktuelle Mieteinnahmen wie folgt:
Laden und darüber liegende Fläche: 900.- € KM/mtl.
Maisonette 2. OG und DG: 650.- € KM/mtl.
Hinterhaus 3 Etagen: 420.- € KM/mtl.
WHG 1. OG leer: (640.- € KM/mtl. letzte Mieteinnahme)
Gesamte Kaltmieten ohne 1. OG: 1.970.- € / mtl.
(mit Vermietung einschließlich der leerstehenden Wohnung lagen die Kaltmieten bei 2.610.- € im Monat)
weitere Details:
Das Haus wird mit Gas beheizt.
4 einzelne Gasthermen
Daten zum Energiebedarfsausweis: Hinterhaus
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergiebedarf des Gebäudes: 424,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Der Energiebedarfsausweis für das Vorderhaus ist in Bearbeitung.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Wohnung ist im Innenstadtbereich und dennoch ruhig gelegen. Die Fußgängerzone (ca. 100m) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die lebendige Region, geprägt von Weinbau und Tourismus, erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen großer Beliebtheit. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A65.
Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutesten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Der Autobahnanschluss A65, Neustadt-Nord oder Neustadt-Süd, ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
424,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
