in 67071 Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim

Freundliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG inkl. Stellplatz und Balkon in zentraler La ...

Num. imm.	N425	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67071
Città	Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	68 m²	Locali	2
Bagni	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Erdgas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	185.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N425
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67071
Città	Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	68 m²
Locali	2
Bagni	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Erdgas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	185.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Oggersheim und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus erreichen Sie den großen Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die nordöstliche Ausrichtung des Balkons ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während die Morgensonne das Wohn- und Schlafzimmer erhellt.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst außerdem eine praktische Küche sowie einen Abstellraum, die beide vom Wohnbereich aus begehbar sind. Das Badezimmer, deckenhoch in neutralen Tönen gefliest, besitzt eine Badewanne und eine Dusche.

Die Fußböden sind zum Teil mit einem schönen Laminat in Holzoptik verlegt und teilweise mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das direkten Zugang zur Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz bietet. Für Fahrräder steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, und ein separater Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss ergänzt das Angebot.

Die zentrale Lage des Mehrparteienhauses macht die Wohnung besonders attraktiv. Den Bahnhof von LU-Oggersheim sowie die Bushaltestellen erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten zu Fuß.

Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt. Auch Kapitalanleger profitieren von einer hervorragenden Vermietbarkeit, da die Wohnung derzeit leer steht und für eine neue Vermietung bereit ist. Dotazioni Objektdaten auf einen Blick:
- ETW im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
- Miteigentumsanteil 396/10.000
- Hausgeld ca. 340,- Euro monatlich, darin sind 49,50 Euro für die Rücklagen enthalten (Stand Abrechnung 2023)
- ca. 68 m²
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (innenliegend), 1 Flur, 1 Abstellraum
- 1 großer Balkon
- 1 Kellerraum
- Wohnzimmer und Flur mit Laminat ausgestattet
- Schlafzimmer Teppichboden verlegt
- Bad und Küche gefliest
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung
- gute Infrastruktur
- Gemeinschaftsräume (Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss und Fahrradraum)

Daten zum Energieausweis
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergiebedarf des Gebäudes: 145 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung ist in Ludwigshafen-Oggersheim gelegen. In der Nähe befinden sich der Maudacher-Bruch, ein Natur-Erholungspark mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie die Willersinnweiher und das Willersinn-Freibad.
Oggersheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Der Ortsteil liegt ca. 6 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und zum Teil fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren ist die ärztliche Versorgung (BG-Unfallklinik) in direkter Nähe.

Bildung in Ludwigshafen:
23 Grundschulen, fünf Realschulen plus, eine organisatorisch verbundene Grundschule und Realschule plus, sechs Gymnasien, drei Integrierte Gesamtschulen, vier Förderschulen und sechs Berufsbildende Schulen sind Teil der Ludwigshafener Schullandschaft.

Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie zur Autobahn. Ebenfalls gute Busverbindungen mit Haltestellen in direkter Nachbarschaft vom Objekt.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1994
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	145 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	20.06.2028
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	E
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Fonte energetica	Erdgas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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