in 67475 Weidenthal

RESERVIERT - Gepflegtes Zweifamilienhaus: Ideal für die Familie, Mehrgeneratione ...

Num. imm.	N429	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare	CAP	67475
Città	Weidenthal	Paese	Germania
Superficie abitabile	156 m²	Superficie catastale	101 m²
Superficie territoriale	783 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	2
Numero di cucine	2	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Posti auto	3 Garage	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	225.000 €	Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N429
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	67475
Città	Weidenthal
Paese	Germania
Superficie abitabile	156 m²
Superficie catastale	101 m²
Superficie territoriale	783 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	3 Garage
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	225.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

Video zu dieser Immobilie

Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Dieses charmante Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und um einen Anbau 1962 erweitert. Der letzte Umbau erfolgte 1990. Modernisierungen wurden seither immer wieder vorgenommen, wie z.B. der Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür und der Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2022.

Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis 31.10.2025 vermietet und kann ab November 2025 bezogen werden.

Für wen eignet sich die Immobilie?

Für eine Familie mit Kindern. Selbstverständlich können Sie dieses Haus als Einfamilienhaus nutzen.

Investierende mit Wohnabsicht:
Beispielsweise als moderne Ferienwohnung, dauerhafte Vermietung und Eigennutzen.

Multigenerationenmodelle: Trennung durch separate Eingänge, aber vereinte Zukunft unter einem Dach.

Das Haus bietet genügend Stauraum im Keller. Mitverkauft werden drei Garagen. In diesem Haus können Sie Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen! Dotazioni Eckdaten zum Objekt:
- Baujahr ca. 1950 und Anbau ca. 1962, Umbau 1999
- massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein)
- zwei Bäder, gefliest
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, ca. 1999
- neue Abschlusstür von 2022
- Heizung 2 Gasthermen, 2002 und 1994
- großzügiger Hauseingang mit Garderobe und Abstellräumen
- 2 getrennte Wohnungseingänge (EG und OG)
- zusätzliche Abstellräume im UG (Hochparterre) mit Waschküchen
- 3 Garagen
- 2 Terrassen

Das Haus wird mit zwei getrennten Gas-Etagenheizungen beheizt.

Daten des Energieausweises:
Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1950, Anbau 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, 1994
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Energiebedarf dieses Gebäudes / Endenergiebedarf: 298,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Da die Wohnung noch bis 31. Oktober 2025 vermietet ist, haben wir keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Weidenthal, gelegen im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, bietet eine hohe Lebensqualität und ein naturverbundenes Wohnumfeld. Mit direktem Zugang zum Naturpark Pfälzerwald und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, ist der Ort ideal für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Bahnstation mit S-Bahn-Anbindung nach Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern sind bequem erreichbar.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1950
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	04.08.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	298,7 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2002
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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