in 67475 Weidenthal

Gepflegtes Familienhaus mit zwei Wohnungen (teilvermietet), drei Garagen, zwei T ...

Num. imm.	N429	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare	CAP	67475
Città	Weidenthal	Paese	Germania
Superficie abitabile	125 m²	Superficie territoriale	560 m²
Locali	5	Camere da letto	3
Bagni	2	Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	Posti auto	3 Garage
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	267.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N429
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	67475
Città	Weidenthal
Paese	Germania
Superficie abitabile	125 m²
Superficie territoriale	560 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	3 Garage
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	267.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Zum Verkauf steht ein liebevoll instandgehaltenes Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Weidenthal befindet.

Das Anwesen überzeugt mit einem großzügigen Garten am Hang, drei Garagen und der Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung dank seiner zwei separaten Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus erreichbar sind. Dieses durchdachte Konzept ermöglicht sowohl eine flexible Nutzung innerhalb einer Familienstruktur als auch ideale Voraussetzungen für Vermietungszwecke.

Erdgeschoss (vermietet): Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und bietet dem neuen Eigentümer eine stabile Einkommensquelle.
Sie umfasst:
• 3 Zimmer, Küche und Bad (ca. 70 m² Wohnfläche).
• 1 Garage.
• Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420 EUR.

Obergeschoss (frei): Die Wohneinheit im Obergeschoss steht zur Verfügung und bietet:
• 2 Zimmer, Küche und Bad.
• Zugang zum Balkon. Einen direkten Zugang zum Garten.
• 2 Garagen.

Diese gemütliche und helle muss Wohnung teilweise modernisiert werden. Insbesondere die Wände sowie die Küche erfordern eine Fertigstellung, wodurch sich ein ideales Projekt für kreative Gestalter ergibt.

Die Immobilie spricht idealerweise zwei Zielgruppen an:

Ferienwohnungssuchende: Die freie Wohnung im Obergeschoss bietet eine perfekte Gelegenheit, eine charmante Ferienwohnung zu gestalten, während die bereits vermietete Einheit im Erdgeschoss weiterhin als Einkommensquelle genutzt werden kann.

Paare mit langfristigen Plänen: Für Paare, die noch Zeit für ihre Familienplanung haben, ist die Wohnung im Obergeschoss ideal als Einstieg. Später könnte das gesamte Haus für ein großzügiges Familiendomizil genutzt werden. Dotazioni Eckdaten zum Objekt:
- Baujahr ca. 1950 und Anbau ca. 1962, Umbau 1999
- massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein)
- zwei Bäder, gefliest
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, ca. 1999
- neue Abschlusstür von 2022
- Heizung 2 Gasthermen, 2002 und 1994
- großzügiger Hauseingang mit Garderobe und Abstellräumen
- 2 getrennte Wohnungseingänge (EG und OG)
- zusätzliche Abstellräume im UG (Hochparterre) mit Waschküchen
- 3 Garagen
- 2 Terrassen

Das Haus wird mit zwei getrennten Gas-Etagenheizungen beheizt.

Daten des Energieausweises:
Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1950, Anbau 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, 1994
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Energiebedarf dieses Gebäudes / Endenergiebedarf: 298,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Weidenthal, gelegen im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, bietet eine hohe Lebensqualität und ein naturverbundenes Wohnumfeld. Mit direktem Zugang zum Naturpark Pfälzerwald und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, ist der Ort ideal für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Bahnstation mit S-Bahn-Anbindung nach Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern sind bequem erreichbar.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1950
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	04.08.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	298,7 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2002
Fonte energetica	Gas

Carla Paloma Weiler

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