in 67434 Neustadt an der Weinstraße

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger! Gepflegte 3-ZKB in gesuchter Wohngegend zum ...

Num. imm.	N434	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Piano	1. OG	Superficie abitabile	84 m²
Locali	3	Camere da letto	2
Bagni	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Erdgas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Ascensore	Senza ascensore	Prezzo dell'immobile	189.000 €
Spese condominiali	152 €	Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N434
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Piano	1. OG
Superficie abitabile	84 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Erdgas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Ascensore	Senza ascensore
Prezzo dell'immobile	189.000 €
Spese condominiali	152 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Diese gut erhaltene und gemütliche Wohnung liegt im Stadtteil Winzingen und besticht durch die zentrale Lage.

Mit ca. 84m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für individuelles Wohnen, idealerweise geeignet für den 1-2 Personenhaushalt oder die kleine Familie mit einem Kind. Sie befindet sich im 1. OG in einem Mehrparteienhaus.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Vom Flur der Wohnung erreicht man rechts das Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Es ist deckenhoch weiß gefliest. Die Gastherme (2008 erneuert) ist hier installiert. Dem Alter entsprechend ist das Bad zu renovieren.

Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer liegen nebeneinander und sind über eine praktische Schiebetür getrennt. Beide Räume sind hell und geräumig. Ein weiteres Zimmer – ideal für ein Büro oder Kinder-Gästezimmer nutzbar- befindet sich am Ende des Flurs und grenzt an die Wohnküche an. Sie ermöglicht den Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Eine Abstellkammer sowie die Loggia sind von der Küche aus zugänglich.

Die Bodenbeläge sind in Holzoptik aus PVC ausgestattet. Die Wände sind überwiegend tapeziert.
Weitere Renovierungen fanden bezüglich neuer Fassade und Dacheindeckung vor ca. 4 Jahren statt, wodurch das Gebäude einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt für eine solide technische Basis. Die zweifach isolierten Fenster aus dem Jahr 2006 tragen zur Energieeffizienz und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die zentrale Lage macht den Alltag besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof mit Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe ist schnell zu erreichen, ebenso wie diverse Buslinien.

Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer finden hier ein lukratives Angebot wo Lage und Preis übereinstimmen! Interessiert? Dotazioni Spezifische Merkmale auf einen Blick:

• Hausgeld monatlich 152,00 Euro
(darin enthalten sind monatlich 24,67 Euro für die Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung)
• Loggia
• zentrale Wohnlage, gute Infrastruktur
• kleiner Abstellraum in der Wohnung
• separates Kellerabteil
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, deckenhoch gefliest
• Bodenbelege in Holzoptik PVC
• Heizung Gas-Therme 2008 erneuert, im Bad installiert
• Fenster zweifachverglast von 2006
• Parken ist vor dem Haus möglich

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Das Wohngebäude wird mit Erdgas beheizt.
Baujahr Gebäude: ca. 1948
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf des Gebäudes: 152 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 167,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung liegt zentral in Neustadt-Stadt mit einer hervorragenden fußläufigen Infrastruktur. Einkäufe, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Der Autobahnanschluss A65, Neustadt-Nord oder Neustadt-Süd, ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1948
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	152 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	25.07.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	E
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Fonte energetica	Erdgas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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