in 67487 Maikammer

Einfamilienhaus mit vielseitigem Außenbereich in Maikammer

Num. imm.	N435	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67487
Città	Maikammer	Paese	Germania
Superficie abitabile	116 m²	Superficie catastale	55 m²
Superficie territoriale	179 m²	Locali	4
Bagni	1	WC separati	2
Numero di cucine	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas	Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	228.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N435
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67487
Città	Maikammer
Paese	Germania
Superficie abitabile	116 m²
Superficie catastale	55 m²
Superficie territoriale	179 m²
Locali	4
Bagni	1
WC separati	2
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	228.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Maikammer vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme sowie praktische Details.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet sowie ein Gäste-WC. Den Wohnmittelpunkt bilden das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und die Küche im Stil der 70er Jahre, die zu geselligen Stunden einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem ein Abstellraum. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, durch den man direkt in den Außenbereich gelangt.

Obergeschoss:
Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist ideal zugeschnitten und bietet direkten Zugang zur ersten Dachterrasse. Das Durchgangszimmer führt zum Elternschlafzimmer und zur zweiten Dachterrasse die überdacht ist. Ebenso befindet sich noch ein Kinderzimmer auf dieser Etage.

Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein teilweise überdachter Innenhof. Von dort aus gelangen Sie zur kleinen Garteneinheit, die sich perfekt als Kräuterecke eignet, sowie zum Keller und zur Garage. Angrenzend an die Garage befindet sich ein abgetrenntes WC sowie ein weiterer Anbau, der Potenzial für eine kleine Werkstatt, die Unterbringung von Geräten oder Fahrrädern oder die Nutzung als Hobbyraum bietet. Über diesen Räumen befindet sich noch ein Dachboden der ideal als Stauraum genutzt werden kann.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum möglich ist. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Dotazioni Spezifische Merkmale auf einen Blick:

• Zwei separate Dachterrassen (eine Überdacht)
• Garage und Stellplatz davor
• Kleiner Garten hinter dem Haus
• Zusätzliche Abstellmöglichkeit mit potenzial für Hobbyraum oder Werkstatt
• Zwei WCs
• Ein Bad
• Ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Durchgang zum Elternzimmer
• beheizter Wintergarten

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt
Baujahr Gebäude: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Endenergiebedarf des Gebäudes: 318,4 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,7 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H Posizione Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, zwei Metzgereien sowie eine Bäckerei und eine Konditorei mit Sommerterrasse, eine Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.

Eine Realschule Plus, eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.

Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum nächsten Autobahnanschluss der Autobahn A 65 Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen am Rhein und in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar.

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1935
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	09.05.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	318,4 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1996
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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