in 67125 Dannstadt-Schauernheim

Gepflegtes Familienanwesen mit herrlichem Garten, Terrasse und Garage, sehr ruhi ...

Num. imm.	N431	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67125
Città	Dannstadt-Schauernheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	244 m²	Superficie catastale	48 m²
Superficie territoriale	532 m²	Locali	8
Camere da letto	4	Bagni	2
Numero di cucine	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	534.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N431
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67125
Città	Dannstadt-Schauernheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	244 m²
Superficie catastale	48 m²
Superficie territoriale	532 m²
Locali	8
Camere da letto	4
Bagni	2
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	534.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet und seither stetig modernisiert. Es besteht aus einem Vollgeschoss, einem zu ca. 80% zu Wohnraum ausgebauten Kellergeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss.

Ursprünglich konzipiert, um mit einem Schlafzimmern im Erdgeschoss wohnen zu können, wurde die Wohnfläche des Hauses inzwischen großzügig erweitert. Sie beträgt ca. 244 m².

Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche: Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, von dem eine elegante, freie Holztreppe in die beiden Wohngeschosse im Dach und im Keller führt.

Das Herzstück des Hauses ist das mit ca. 34 m² großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Terrassenzugang. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Eine Öffnung ist möglich. Das Badezimmer ist in eleganten Grautönen gehalten und wurde 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem die Abstellkammer und ein Zimmer, das für Gäste oder als Büro dienen kann. Aktuell dient es als Esszimmer.

Über den Eingangsbereich kommen Sie ins Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in zwei weitere Zimmer mit beliebiger Nutzung, einem Flur und einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC aus dem Baujahr.

Auf einem Zwischenabsatz ins Kellergeschoss befindet sich der Zugang zur Garage, über die man trockenen Fußes das Haus betritt. Das Kellergeschoss, das ursprünglich als reine Nutzfläche geplant war, wurde zu drei großen Zimmern mit ca. 60 m² Fläche ausgebaut. Neben den drei Zimmern, die sowohl zum Arbeiten als auch zum Schlafen oder für Hobbies genutzt werden können, gibt es auf dieser Wohnebene den Heizungs- und den Waschraum mit Dusche, Waschbecken und Urinal.

Nach einer Modernisierung bietet das Haus ein ideales Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dotazioni Dach: Baujahr

Elektrik: Baujahr, außer im Bad des Erdgeschosses (2016 erneuert)

Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2023, Zentralheizung

Sanitär:
1 Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken (2016)
1 Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (Baujahr)
1 Waschküche im Kellergeschoss mit Dusche, Waschbecken und Urinal (Mitte der 1980er Jahre)

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, zum Teil etwas jünger (1990er Jahre) mit Seilzugrollläden und vereinzelt mit elektrischen Rollläden

Decke: Holzdecken, überwiegend weiß gestrichen, außer im Dachgeschoss
Wände: Anstrich, Tapete

Böden:
Erdgeschoss: Teppich im Wohn-, Essbereich und Fliesen
Dachgeschoss: überwiegend Teppichboden und Fliesen im Bad
Untergeschoss: Fliesen

Außenanlage: Eingewachsener, angelegter Garten mit Terrasse, Vorgarten, Garage mit direktem Hauszugang und Stellplatz davor.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim mit ca. 7320 Einwohnern liegt im Rhein-Pfalz-Kreis südwestlich von Ludwigshafen in der vorderpfälzischen Rheinebene. Dannstadt-Schauernheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten vor Ort.

In Dannstadt findet sich mit der Kurpfalzschule eine Grundschule als Ganztagsschule. In Schauernheim sowie an den Grundschulen Hochdorf-Assenheim und Rödersheim-Gronau gibt es die Betreuuende Grundschule. Als weiterführende Schulen gibt es die Regionale Schule Böhl-Iggelheim, Realschulen in Schifferstadt und Limburgerhof, Gymnasien in Schifferstadt und Ludwigshafen sowie die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Mutterstadt. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Busse im Rahmen des ÖPNV.

Mehrere Kindertagesstätten mit Teilzeit- und Ganztagesplätzen sowie Krippenplätzen und auch ein Hort sind in Dannstadt-Schauernheim ansässig.

Die Wohngemeinde verfügt über einen ausgezeichneten Zugang zu den wirtschaftlichen Ballungszentren in Mannheim und Ludwigshafen insbesondere zur BASF und nach Heidelberg. In geringer Entfernung findet sich der nächste Autobahnanschluss A 65, der in östlicher Richtung nach Ludwigshafen, in südwestlicher Richtung nach Neustadt an der Weinstraße und Landau führt. Ebenso erreichen Sie schnell das Autobahnkreuz Mutterstadt, worüber auch die A 61 zu erreichen ist. Im öffentlichen Personennahverkehr ist die Gemeinde (sowohl von Dannstadt als auch von Schauernheim aus) durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) über verschiedene Buslinien mit den Bahnhöfen in Schifferstadt, Maxdorf und Fußgönheim sowie mit der Innenstadt von Ludwigshafen verbunden. Im Spätverkehr gibt es ein Anruf-Linientaxi. Eine Vielzahl von Vereinen sind vorhanden, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Auch kulturelle Angebote werden durch den Kultur- und Heimatverein gepflegt.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1977
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	24.04.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	G
Fabbisogno energetico	229,86 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2023
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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