in 67126 Hochdorf-Assenheim

Für Kapitalanleger: Wohnungen, Garagen, Stellplätze, teilvermietete Lagerfläche, ...

Num. imm.	N424_2	Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Altro
Tipo di immobile	Altro	CAP	67126
Città	Hochdorf-Assenheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	264 m²	Superficie territoriale	1.450 m²
Locali	10	Camere da letto	7
Bagni	3	Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Commissione d’agenzia	4,76% inkl. MWSt.
Valuta	€	Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	N424_2
Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Altro
Tipo di immobile	Altro
CAP	67126
Città	Hochdorf-Assenheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	264 m²
Superficie territoriale	1.450 m²
Locali	10
Camere da letto	7
Bagni	3
Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Commissione d’agenzia	4,76% inkl. MWSt.
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

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Descrizione dell’immobile Angeboten wird ein massiv errichtetes Sandsteinhaus, ursprünglich aus dem Baujahr 1874 mit Erweiterung, in dem sich 3 Wohneinheiten befinden. Die Wohnungen im Vorderhaus sind auf dem Stand von 1982. Die Mieter der Wohnung Nr. 1 nutzen einen überdachten Sitzplatz hinter der Scheune als Freisitz. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und separat vermietet. Wohnung Nr. 2 verfügt über eine Loggia. Zwei Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und separat vermietet. Die Wohnung Nr. 3 im Anbau wurde 1992 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Lagerraum, eine Garderobe und der Wasch- und Trockenraum. Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine Loggia. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und mit vermietet.

Die zweigeschossige Scheune wurde 1959 nach einem Brand neu errichtet. Sie ist in mehrere Lagerräume aufgeteilt und teilvermietet. Die Scheune kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Alternativ bietet sie Raum für eine gewerbliche Fremd- oder Eigennutzung.

Derzeit sind drei Wohnungen, die Garagen, die Stellplätze, alle Lagerräume im Erdgeschoss und zwei Lagerräume im Obergeschoss vermietet. Nicht vermietet ist der Schuppen hinter der Scheune und ein Großteil der Lagerfläche im Obergeschoss der Scheune.

Die Miteinnahmen aus den drei Wohneinheiten, den 8 Garagen, den 4 Stellplätzen und der Lagerfläche in der Scheune belaufen sich auf ca. 3.074 EUR / Monat (Soll: 3.184, da der Schuppen hinter der Scheune unter Preis ohne Vertrag vermietet ist). Bis Ende 2026 können die Einnahmen aus der Vermietung um ca. 10% gesteigert werden.

Das Grundstück ist geteilt. Im hinteren Teil befindet sich ein Einfamilienhaus, das nicht verkauft wird. Das angebotene Teilgrundstück ist mit einem Durchfahrtsrecht und einem Leitungsrecht (Abwasser) belastet. Die Freifläche hinter der Scheune beträgt ca. 480 m².

Das Anwesen bietet viel Potential zur Wohnraumerweiterung, zur gewerblichen Nutzung oder für Eigennutzer zum Wohnen und Arbeiten. Dotazioni Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 68 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden
Wohnung 2: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 110 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden
Stand der Wohnungen 1 + 2: überwiegend 1982; Erneuerung der Bäder 2011

Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, ca. 86 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden. Der Eingangsbereich, der Wasch -und Trockenraum und ein Lagerraum befinden sich im Erdgeschoss. Der eigentliche Wohnraum befindet sich im Obergeschoss.
Stand der Wohnung 3: 1992

Da es sich um vermieteten Wohnraum handelt, bitten wir um Verständnis dafür, dass nur ein kleiner und ausgewählter Teil der Bilder der Wohnräume veröffentlicht werden.

Energetischer Zustand:
2011 wurden in den Wohnungen 1 und 2 an den Außenwänden im Vorderhaus Calcium-Silicatplatten in mittlerer Stärke als Wärmedämmung an den Innenwänden angebracht.

2016 erfolgte eine vollständige Erneuerung der südöstlichen Gebäudeseite mit Wärmdämmputz im vorderen Gebäudeteil und mit Kalk-Zementputz im hinteren Gebäudeteil.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. 2024 wurde der Öltank, der in einem separaten Raum lagert, mit einer neuen Innenhülle ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Hochdorf-Assenheim ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Hochdorf und Assenheim, die historisch gewachsen sind und eine lange gemeinsame Geschichte teilen. Das Anwesen befindet sich in Assenheim.

Mit etwa 3.100 Einwohnern ist Hochdorf-Assenheim eine lebendige und eng verbundene Gemeinschaft. Die Bewohner genießen die Vorteile des ländlichen Lebens, während sie gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nutzen können.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Die älteren Schüler gelangen mittels regelmäßiger Schulbusse zu den weiterführenden Schulen im Umkreis.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre zahlreichen Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Dazu gehören:
Hochdorfer Musikfest: Ein jährliches Fest mit Live-Musik, das viele Besucher anzieht.
Grumbeerfest: Ein Kartoffelfest, das die regionale Landwirtschaft und ihre Produkte feiert.
Handkäsfest: Traditionell vom TB Assenheim organisiert.
Kerwe: Traditionelle Kirchweihfeste, die mit viel Freude und Gemeinschaft gefeiert werden.

Hochdorf-Assenheim ist optimal an die Autobahnen 65 und 61 und an die Bundesstraße 9 angebunden. Sie erreichen so schnell Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Neustadt, Speyer, Karlsruhe und Kaiserslautern. Der Pfälzer Wald und die Deutsche Weinstraße sind wenige Fahrminuten entfernt.

Altro Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1874
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	16.04.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	270,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2011
Fonte energetica	Gasolio

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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