in 67433 Neustadt an der Weinstraße

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte zu genießen – modernster Komfort ...

Num. imm.	NM95	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Bifamiliare	CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	165 m²	Superficie territoriale	65 m²
Locali	3	Bagni	3
Numero di cucine	1,00	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.800 €	Utenze	150 €
Valuta	€

Num. imm.	NM95
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Bifamiliare
CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	165 m²
Superficie territoriale	65 m²
Locali	3
Bagni	3
Numero di cucine	1,00
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.800 €
Utenze	150 €
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses stilvolle Einfamilienhaus auf der Haardt wurde ca. 1777 in Fachwerkbauweise aus massivem Sandstein errichtet und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Nach einer umfassenden Kernsanierung stehen nun 165 m² exklusiv gestaltete Wohnfläche zur Verfügung – bereit zur Vermietung!
Das Anwesen begrüßt Sie mit einem einladenden Innenhof, der über das traditionelle Hoftor betreten wird. Die Hofeinfahrt bietet Stellfläche für Zweiräder oder einen Smart.
Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zu einem separaten Appartement, direkt neben einer windgeschützten Hofterrasse. Dieser Raum verfügt über ein Duschbad sowie eine Pantryküchen-Nische und eignet sich hervorragend als Büro für Freiberufler oder als komfortabler Gästebereich. Ein zusätzlicher Nutzraum, beispielsweise für eine Sauna, ist ebenfalls von der Hofterrasse aus zugänglich.
Der Hauptzugang zum Wohnhaus liegt zentral von der Hofeinfahrt aus und führt direkt in den historischen Wohnbereich.
Erste Wohnetage (1. OG): Hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Studio & Wohnbereich (Dachgeschoss): Ein weiterer Treppenabsatz führt Sie ins lichtdurchflutete Studio, das einen gemütlichen offenen Wohnbereich bietet. Die angrenzende Essecke mit Nische für eine Einbauküche rundet das elegante Konzept ab. Pläne und Vorschläge für die Küchengestaltung sind vorhanden. Die Wohnebene wird durch eine wunderschöne Dachterrasse ergänzt – ein exklusiver Freisitz direkt am Koch- und Essbereich!
Neustadt-Haardt bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre mit historischem Flair und einer idyllischen Haus-Hofbebauung, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft.
Ein Juwel für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme eines traditionellen Sandsteinhauses schätzen und gleichzeitig modernes Design sowie neueste Technik genießen möchten! Dotazioni Ausstattung & Highlights
• Galerie mit Balkonzugang
• sichtbare Originalbalken
• restaurierte Sandsteinwände, zum Teil mit Beleuchtung
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
• Separates WC mit Dusche
• Edle Holzböden
• Gewölbekeller zur Nutzung vorhanden, von der Hofeinfahrt zugänglich
• Parkmöglichkeiten auf der Straße

Ein Energieausweis wir nicht benötigt, da sich das Haus in einer Denkmalzone befindet.

• Nebenkostenvorauszahlung 150,- Euro an den Vermieter
• Zuzüglich Gas und Strom an die Stadtwerke Posizione Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt Haardt zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Haardt liegt am Ostrand der Naturpark Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderungen, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m.. In nur 10-15 Fußminuten sind Sie im Wald sowie im Stadtzentrum.
Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist die Haardt ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet.
Schulen und Kindergärten:
Die Städtische Kindertagesstätte-Haardt und die Grundschule Michael-Ende-Schule liegen dicht beieinander.
Verkehr: Sämtlich weiterführende Schulen und die internationale Schule sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Örtliche Verbindungsstraßen führen in die Kernstadt sowie nach Gimmeldingen und Mußbach. Hierüber sind auch die überregionalen Anbindungen zu erreichen.
Der Ort liegt am Ostabhang der Haardt zur Rheinebene hin auf einer mittleren Höhe von etwa 150 m ü. NHN. Diese Lage ermöglicht einen ausgezeichneten Fernblick über die sich 50 m tiefer erstreckende Ebene. Benachbart sind im Süden die Kernstadt von Neustadt und im Nordosten die weiteren Ortsteile Gimmeldingen sowie Mußbach.
Wirtschaft
Früher war Haardt überwiegend durch den Weinbau geprägt. Die Hanglage bewirkt, dass Kaltluft zur Ebene hin abfließt, so dass im zeitigen Frühjahr Frostschäden in den Weinbergen unterbleiben. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts gewann der Tourismus immer mehr an Bedeutung; mittlerweile ist Haardt staatlich anerkannter Erholungsort. In den 1970er Jahren entstand auf Haardter Gemarkung ein Wohnstift, das etwa 400 Appartements enthält und von der Gesellschaft für Dienste im Alter (GDA) betrieben wird. Außerdem gibt es ein Krankenpflegeheim (etwa 150 Plätze) .

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38
E-Mail: info@immobilien-raisch.de | Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1777
Condizione	Prima occupazione dopo il restauro
Certificazione energetica	Certificazione non obbligatoria!

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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