in 67098 Bad Dürkheim

Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon zum Direkteinzug im beliebten Stadt ...

Num. imm.	N436	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra	CAP	67098
Città	Bad Dürkheim	Paese	Germania
Piano	1	Superficie abitabile	85 m²
Locali	3	Camere da letto	2
Bagni	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4	Ascensore	Ascensore
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	269.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.	Valuta	€

Num. imm.	N436
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	67098
Città	Bad Dürkheim
Paese	Germania
Piano	1
Superficie abitabile	85 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4
Ascensore	Ascensore
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	269.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt auf der ruhigen und sonnigen Rückseite des Gebäudes und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Dürkheim.
Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Auch als Kapitalanlage überzeugt diese Wohnung durch die gefragte Höhenlage nahe dem Pfälzer Wald, die eine attraktive Wohnqualität bietet. Die Umgebung eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Rheinebene und lädt mit vielfältigen Wandermöglichkeiten zur Erholung ein.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 25-Parteienhauses im Stadtteil Seebach. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingang des Gebäudes. Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Fahrstuhl.

Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele mit ihrem quadratischen und geräumigen Zuschnitt. Direkt neben dem Eingang sorgt ein praktischer Abstellraum für viel Stauraum. Dank eines verdeckten Sanitäranschlusses kann dieser auch als Gäste-WC umfunktioniert werden.
Von der zentralen Diele aus haben Sie Zutritt in alle Wohnräume. Im hinteren Bereich der Wohnung lädt der ca. 17,5 m² große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Kaufpreis enthalten ist eine gut ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten.

Ein trockener, ca. 2 m² großer Kellerraum ergänzt das Immobilienangebot. Die Parkplatzsituation vor Ort ist entspannt, und auf den eingezeichneten öffentlichen Flächen steht ein offizieller Stellplatz zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder eine kleine Familie. Sie wurde frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden Dotazioni Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Fenster: 2fach verglaste Kunststofffenster 2006
Flachdachsanierung vor einigen Jahren

Monatliche Kosten:
187,-€ ( inkl. 121,50,-€ Instandhaltungsrücklagen)
zzgl. Verbrauchskosten

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Daten zum Energieausweis, Verbrauchsausweis:
Das Haus wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
Endenergiebedarf des Gebäudes: 115,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Bad Dürkheim ist eine beliebte Kurstadt und liegt am Ortsrand des Pfälzerwalds an der deutschen Weinstraße. Gute Verkehrsanbindung nach Neustadt a. d. Weinstraße, Kaiserslautern Mannheim und Ludwigshafen. Die Limburg liegt neben an.

Schulen:
-Grundschulen
-Realschule
-Gymnasium
-Berufsbildende Schule
-Förderschulen
-Kitas vor Ort

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1972
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	115 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	01.03.2028
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	D
Baujahr Wärmeerzeuger	1972
Fonte energetica	Gasolio

Waldemar Friedsmann

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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