in 67487 Maikammer

Historische Weinstube mit großem Weinkeller und Appartements in Maikammer

Num. imm.	GN437	Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Strutture ricettive
Tipo di immobile	Gastronomia e alloggi	CAP	67487
Città	Maikammer	Paese	Germania
Superficie catastale	205 m²	Superficie totale	550 m²
Superficie magazzino	100 m²	Superficie gastronomica	185 m²
Locali	14	Superficie non residenziale	66 m²
Pavimento	Laminato, Piastrelle, Moquette	Ascensore	Montacarichi
Prezzo dell'immobile	455.000 €	Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	GN437
Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Strutture ricettive
Tipo di immobile	Gastronomia e alloggi
CAP	67487
Città	Maikammer
Paese	Germania
Superficie catastale	205 m²
Superficie totale	550 m²
Superficie magazzino	100 m²
Superficie gastronomica	185 m²
Locali	14
Superficie non residenziale	66 m²
Pavimento	Laminato, Piastrelle, Moquette
Ascensore	Montacarichi
Prezzo dell'immobile	455.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Diese einzigartige Immobilie bietet Investoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Gaststätte mit Weinstube und Gästewohnungen schafft eine ideale Grundlage für die Lagerung von Wein, für Events rund um den Wein oder für private Feierlichkeiten. Zimmer zum Übernachten für Tagesgäste, Touristen, Studenten, Eventteilnehmer u.v.m sind ausreichend vorhanden.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 435 m² und verfügt über Gewerbeflächen und mehrere Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können.
Die Lage des Gebäudes ist ideal für Investoren, die von der Nähe vieler Bildungseinrichtungen (Finanzschule Edenkoben, Weinbauschule NW-Mußbach, Physiotherapieschule Neustadt, Uni Landau) profitieren möchten.

Die Vermietung z. B. an Studenten bietet eine stabile Einnahmequelle. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum für Studierende in der Region ist hoch, und diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, in diesen wachsenden Markt einzusteigen.
Neben der Vermietung einzelner Appartements sind weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss vorhanden. Diese eignen sich für die Durchführung von Seminaren, Workshops, Vorträgen und anderen Veranstaltungen.

Darüber hinaus bietet die charmante Gaststube mit Gastroküche einen einzigartigen Veranstaltungsort für Kochkurse, private Feierlichkeiten und viele andere Events. Das rustikale Ambiente bildet den idealen Rahmen für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte. Dies ermöglicht zusätzliche Einnahmequellen und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie.

Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich ein attraktives Investitionsobjekt mit hohem Potenzial für langfristige Einnahmen und kreative Nutzungsmöglichkeiten. Dotazioni Im Nachgang zur Besichtigung erhalten Sie von uns Unterlagen und können ein Angebot abgeben. Über die Annahme des Angebots entscheidet der Verkäufer. Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

Das Erdgeschoss bildet die Gewerbefläche.
EG: Weinstube mit Toilettenanlagen und Abstellraum. Großer Gastraum mit Wendeltreppenturm auf die Dachterrasse. Theke und Ausschank. Gastroküche. Zugänge nach draußen zum Freisitz und zu den Lagerflächen. Lastenaufzug und Kellerabgang.
Der Außenbereich ist für 24 Gäste genehmigt. Alternativ kann dieser auch als zusätzliche Parkfläche benutzt werden.
Über der Gaststätte befinden sich die Appartements mit jeweils einem Schlafzimmer, ein Ess-/Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit kann zum Beispiel für den Pächter oder Betreiber der Gewerbeflächen genutzt werden oder ebenfalls für die Einzelzimmervermietung. Von den Appartements haben Sie Zugang zur riesigen Dachterrasse.

Es bestehen separate Eingänge zu den Gästezimmern für die bisherige Ferienvermietung:
- 4 Doppel-Zimmer, jeweils mit Duschbad und WC
- 2 Zimmer mit Dusche und 1 WC
- 2 Personalräume (mit wenigen Umbaumaßnahmen auch als Gästezimmer nutzbar)

Insgesamt stehen 14 Räume zzgl. der Gewerbeflächen zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (2008 erneuert) beheizt.
Das Objekt liegt zum Teil in der Denkmalgeschützten Zone und daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Am Ortsausgang und schöner Wohnlage von Maikammer gelegen, befindet sich dieses Anwesen mit Gaststätte und Ferienwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie das schöne Freibad sind fußläufig erreichbar.
Die Mikrolage: Die Gaststätte präsentiert sich in gemütlichem, für die Region typischem Ambiente. Sie stellte jahrelang einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen dar. An diese Tradition kann ein neuer Investor anknüpfen. Die Gästezimmer sind funktional eingerichtet und bieten alles Notwendige für einen angenehmen Aufenthalt
Die Küche kann auch als Gemeinschaftsküche genutzt werden.
Aufgrund der Größe und Aufteilung des Objektes können Seminarräume oder ein Fitnessraum zur Steigerung der Attraktivität der Immobilie geschaffen werden.
Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Metzgereien sowie Bäckerei und 1 Konditorei mit Sommerterrasse, 1 Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.
Eine Realschule plus, eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.
Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum Autobahnanschluss der A 65 Richtung Karlsruhe u. Ludwigshafen.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %.
Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1876
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificazione non obbligatoria!
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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