Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses sympathische Reihenmittelhaus besticht durch seine gelungene Kernsanierung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 111m² eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zur Innenstadt.
Das Erdgeschoss ist mit dem einladenden Wohn- und Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche sowie dem Gäste-WC und der Diele der Mittelpunkt des Hauses. Die zeitlose Einbauküche, mit Markengeräten der Firma Miele, soll vom Mieter abgelöst werden. Sie ist im Mietpreis nicht inbegriffen.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Terrasse, dem offenen gefliesten Terrassenbereich und dem Nutzgarten, die Ihnen erholsame Stunden im Freien garantieren. Von diesem Außenbereich aus gibt es eine Ausgangstür zu einem Fußgängerweg der an einen sehr schönen, umzäunten Spielplatz angrenzt. Für Familien mit Kindern daher bestens geeignet.
Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer) und eine großzügige Diele mit einer praktischem Garderobe, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Vom größeren Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Die am Ende des Flurs installierte offene Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, ehemals Speicher. Trotz der niedrigen Deckenhöhe ist das geräumige Studio für Wohnzwecke, idealerweise für ein Kind, nutzbar.
Es wurde liebevoll und Ideenreich mit Einbauten versehen, die weitere Staumöglichkeiten und Nischen bieten. Eine freundliche und erfrischende Farbgebung lässt Kinderherzen höher schlagen. Die Dachfenster sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden sowie TV-Satelliten- u. LAN-Anschlüsse in allen Räumen.
Dieses Reihenmittelhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit moderner Ausstattung und guter Anbindung suchen.
Kaltmiete: 1.190.- € zzgl. 110.-€ an Vermieter, zzgl. Gas + Strom an Anbieter
Ausstattung Objektdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1930
- Kernsanierung 2014
- Fenster: 2014
- Heizung (Gas): 2014
- Elektrik, Leitungen, Dach: 2014
- LAN-Anschlüsse in den Räumen
- elektrische Rollläden
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- massive Bauweise
- Parkmöglichkeiten an der Straße
- Nutzgarten und Terrasse
- Balkon
- Keller mit Waschraum und Dusche sowie einem kleinen Raum der Allzweck tauglich ist
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.06.2035
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Endenergiebedarf des Gebäudes: 188,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 211,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen, der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit naher Autobahnanbindung A65 und zum Bahnhof, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen/KL, Saarbrücken bzw. Bad Dürkheim, Grünstadt und Karlsruhe bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.06.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
188,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
