in 76829 Landau in der Pfalz / Queichheim

Historisches Sanierungsobjekt mit Familienperspektive sowie Herzensprojekt für L ...

Num. imm.	N442	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz / Queichheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	170 m²	Superficie territoriale	396 m²
Locali	7	Bagni	1
Numero di cucine	2	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)	Prezzo dell'immobile	220.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N442
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz / Queichheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	170 m²
Superficie territoriale	396 m²
Locali	7
Bagni	1
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)
Prezzo dell'immobile	220.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Willkommen in Queichheim, einem der gefragten Ortsteile von Landau! Diese charmante Liegenschaft mit ca. 396 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt in etablierter Umgebung.

Das Grundstück befindet sich nicht in einem Bereich mit Bebauungsplan, daher richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 des BauGB (Nachbarbebauung).

Da sich das Objekt im Geltungsbereich der Gestaltungs- und Erhaltungssatzung Queichheim befindet, ist ein Abriss des Bestandsgebäudes nicht zulässig.
Stattdessen muss eine Kernsanierung und ein Umbau erfolgen, die sich gestalterisch und strukturell an die historische Ortsbildprägung anpassen. Die Satzung dient als verbindlicher Rahmen für die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens und stellt sicher, dass die baulichen Maßnahmen mit dem Charakter des historischen Ortskerns harmonieren.

Das bestehende Wohngebäude stammt aus ca. 1914 und eignet sich ideal für eine umfassende Kernsanierung, wodurch insbesondere Liebhaber historischer Bausubstanz und individueller Gestaltung auf ihre Kosten kommen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune, die ebenfalls Potenzial für eine alternative Nutzung – beispielsweise als Atelier, Lager oder nach Umnutzung auch als Wohnraum – bietet.

Ihre Möglichkeiten:
- Kernsanierung des Wohnhauses mit historischem Flair
- Umnutzung der Scheune gemäß Ihrer kreativen Ideen
- malerischer Innenhof und weiteres Nebengebäude

Besonderheiten:
- Familienfreundliche, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Gute Anbindung an Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
- Grundstück in beliebter Lage mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Landauer Baugeschichte neu zu gestalten – mit Liebe zum Detail und einem klaren Blick auf die Zukunft.

Weitere Informationen zur Erhaltungs- und Gestaltungssatzung siehe Ausstattung. Die Komplette Satzung liegt uns vor. Dotazioni Was bedeutet die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung konkret?

Die Satzung wurde erlassen, um den historischen Ortskern von Queichheim zu schützen und dessen städtebauliche Eigenart zu erhalten.

Sie betrifft bauliche Maßnahmen wie:
- Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen
- Austausch von Fenstern, Türen, Dacheindeckungen
- Fassadengestaltung, Verputz und Anstrich
- Maßnahmen zur Energieeinsparung (z. B. Dämmung, Solaranlagen)

Alle sichtbaren Veränderungen von öffentlichen Straßen aus sind genehmigungspflichtig.

Vorteile:
- Erhalt des historischen Charmes und Ortsbildes
- Wertsteigerung durch denkmalähnliche Substanz
- Möglichkeit zur Förderung bei Sanierung (je nach Programm)
- Schutz vor unpassender Nachbarbebauung

Nachteile:
- Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit
- Höherer Planungs- und Genehmigungsaufwand
- Kostenintensivere Sanierung durch Vorgaben
- Keine Abrissgenehmigung möglich

Angaben zum Objekt:
- Baujahr ca. 1914
- Gemarkung: Queichheim
- Grundstücksgröße: ca. 396 m²
- vorhandene Wohnfläche ca. 170 m²

Hinweis:
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt zur Kernsanierung angeboten wird. Die Ölheizung ist seit ca. 13 Jahren nicht mehr in Benutzung und ist nicht mehr funktionsfähig. Posizione Landau ist eine kreisfreie Stadt mit rund 48.000 Einwohnern. Die ehemalige Garnisonsstadt zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus. Die Universitätsstadt ist bei Studenten, urbanen Paaren und Familien aufgrund der guten Lage und hervorragenden Infrastruktur gleichermaßen beliebt.

Das Haus befindet sich in im beliebten Ortsteil Queichheim. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Restaurants.

Von Landau aus erreichen Sie zügig die Bundesstraße B10 in Richtung Westen (Pirmasens, Bad Bergzabern) und die Autobahn A65 in Richtung Kandel/Wörth/Karlsruhe und Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim.

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838,
E-Mail: info@immobilien-raisch.de, Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1914
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Certificazione non obbligatoria!

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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