in 67487 Maikammer / Alsterweiler

Ideal für langfristige Kapitalanleger: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit Parkmögli ...

Num. imm.	N445	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale	CAP	67487
Città	Maikammer / Alsterweiler	Paese	Germania
Superficie abitabile	283 m²	Superficie territoriale	533 m²
Locali	10	Camere da letto	6
Bagni	3	WC separati	2
Numero di cucine	3	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Posti auto	2 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	629.000 €
Commissione d’agenzia	4,76% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N445
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	67487
Città	Maikammer / Alsterweiler
Paese	Germania
Superficie abitabile	283 m²
Superficie territoriale	533 m²
Locali	10
Camere da letto	6
Bagni	3
WC separati	2
Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Posti auto	2 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	629.000 €
Commissione d’agenzia	4,76% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage von Maikammer errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991. Im Haus befinden sich drei vermietete Wohnungen, denen jeweils mindestens eine Parkmöglichkeit zugeordnet ist.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine schöne Terrasse, ein Balkon, der Garten mit Abendsonne und die Garage sowie der Stellplatz davor.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und bietet einen wunderbaren Blick in die Rheinebene. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz.

Die Dachgeschosswohnung mit einem Außenstellplatz bietet ebenfalls einen herrlichen Blick und einen zusätzlichen Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der Wohnebene.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die Kellerabteile, ein Raum zur gemeinsamen Nutzung sowie ein Waschraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen.

Die Eigentumswohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit Balkon, großer Terrasse, Garten und 1 Garage, 1 Stellplatz davor (ca. 107 m² Wohnfläche)
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Balkone, 1 Kellerraum, 1 Außenstellplatz, herrlicher Blick in die Rheinebene (ca. 103,60 m² Wohnfläche)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Blick in die Rheinebene und 1 Außenstellplatz (ca. 73 m² Wohnfläche)

Die Mieten wurden zuletzt 2022 angepasst. Die aktuellen Einnahmen aus der Nettokaltmiete liegen bei 25.154,40 EUR. Eine weitere Anpassung der Indexmietverträge ist im vierten Quartal möglich. Dotazioni Dach: Aus dem Baujahr 1984
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Seilzugrollläden 2013
Dachflächenfenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2011 + 2018
Bäder: EG und OG 2010 erneuert
Böden: EG und OG: Parkett, PVC, Fliesen
Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut.

Die Erdgeschosswohnung ist auf einem älteren Stand als die anderen beiden Wohnungen. Sie ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Zwei Räume sind mit PVC ausgelegt. Die Türen und Türrahmen stammen aus dem Baujahr. Diese Wohnung überzeugt mit einem Balkon, einer großen Terrasse und einem pflegeleichten Gartenanteil. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Vier Stufen führen zur Eingangstür. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Mieter dieser Wohnung der Veröffentlichung von Bildern nicht zugestimmt haben.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss überzeugen mit einem herrlichen Blick in die Rheinebene und einer lichten Helligkeit.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, zwei Metzgereien sowie eine Bäckerei und eine Konditorei mit Sommerterrasse, eine Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.
Eine Realschule plus, eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.

Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum nächsten Autobahnanschluss der Autobahn A 65 Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen am Rhein und in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar.

Altro Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1984
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	95,5 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	03.08.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	C
Baujahr Wärmeerzeuger	2008
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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