in 67434 Neustadt an der Weinstraße

Einfamilienhaus in sonniger Lage am Waldrand, Garage und herrlichem Garten für N ...

Num. imm.	NM99	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	130 m²	Superficie catastale	25 m²
Superficie territoriale	704 m²	Locali	5
Bagni	1	WC separati	1
Numero di cucine	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas	Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Canone d’affitto (utenze escluse)	1.380 €
Utenze	211 €	Valuta	€
Caparra	2.760 €

Num. imm.	NM99
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	130 m²
Superficie catastale	25 m²
Superficie territoriale	704 m²
Locali	5
Bagni	1
WC separati	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.380 €
Utenze	211 €
Valuta	€
Caparra	2.760 €

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Descrizione dell’immobile Dieses Einfamilienhaus im Afrikaviertel von Neustadt an der Weinstraße, erbaut im Jahr 1966 in massiver Bauweise und kürzlich modernisiert (2025), bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, insbesondere für Mieter mit einer Leidenschaft für das Gartenleben.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe von der Straße, die gleichzeitig den oberen Garten und die Terrasse erschließt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offen geflieste Diele, von der aus alle Schlafräume, das Bad sowie die drei Kellerräume erreichbar sind. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. 2024 wurden die Frischwasserleitungen erneuert. Für effiziente Heiztechnik sorgt die Gas-Brennwerttherme aus dem gleichen Jahr. Das Tageslichtbad wurde 2025 renoviert und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zwei der drei Wohnräume sind gleich geschnitten und mit Parkettboden ausgelegt. Das dritte Zimmer verfügt über einen Laminatboden. Vom Balkon aus genießen Sie den Ausblick in die Rheinebene.

Die Wohnebene im Obergeschoss ist über eine Innentreppe sowie über einen Zugang vom Garten aus erreichbar. Eine separate Haustür verbindet den überdachten Freisitz mit dem Innenraum.
Die Fliesen setzen sich vom Flur bis in die Wohnküche fort, die über eine angeschlossene Abstellkammer sowie über alle erforderlichen Anschlüsse verfügt. Ein Essplatz lässt sich problemlos integrieren. Ein weiteres Zimmer nebenan, gleich geschnitten wie die Räume im Erdgeschoss ist auch mit Holzparkett ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank großer Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne. Die zum Garten gerichteten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Garten steht den Mietern zur freien Gestaltung zur Verfügung und soll von ihm gepflegt werden. Abgerundet wird das Mietangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen Stellplatz vor der Garage. Dotazioni Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten von 211,- Euro nicht die Verbrauchskosten umfassen.
Es kommen noch Kosten für Gas, Strom und Wasser hinzu.

Objektdaten auf einen Blick:

- Baujahr 1966
- Modernisierung fertig gestellt (2025): Erneuerung der Frischwasserleitungen und ein Teil der Heizungsrohre sowie teilweiser Austausch der Heizkörper
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Gas-Brennwerttherme von 2024
- Überdachter Freisitz
- Fußböden mit Laminat, Vinyl, Holzparkett und Fliesen
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz vor der Garage
- Terrasse und zum Teil terrassenförmig angelegter Garten
- Balkon
- zwei Kellerräume
- Die Küche kann frei gestaltet werden.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.07.2035
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Endenergiebedarf des Gebäudes: 303,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 337,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H Posizione Im südöstlichen Teil von Neustadt an der Weinstraße erstreckt sich das Afrikaviertel. Es ist ein ruhiges Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten ist dies ein ruhiger Ort mit angenehmer Wohnatmosphäre.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – besonders die Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Eines von drei öffentlichen Gymnasien befindet sich in diesem Wohnviertel. In Neustadt sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weitere weiterführende Schulen.

Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen und ein MOD-Stop befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über den nahen Autobahnanschluss haben Sie ein gute Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Speyer.

Altro Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1966
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	08.07.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	303,1 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2024
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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