in 67433 Neustadt an der Weinstraße

Aus Alt wird Schön: Denkmalgeschütztes Stadthaus als Sanierungsobjekt - mehrer ...

Num. imm.	N465	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale	CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	234 m²	Superficie catastale	80 m²
Superficie territoriale	296 m²	Locali	11,5
Camere da letto	7	Bagni	2
WC separati	3	Unità abitative	3
Numero di cucine	2	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)	Numero di livelli	3
Prezzo dell'immobile	380.000 €	Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.
Valuta	€

Num. imm.	N465
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	234 m²
Superficie catastale	80 m²
Superficie territoriale	296 m²
Locali	11,5
Camere da letto	7
Bagni	2
WC separati	3
Unità abitative	3
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)
Numero di livelli	3
Prezzo dell'immobile	380.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Bei diesem Stadthaus handelt es sich um ein schlummerndes Juwel. Seit 20 Jahren unbewohnt, befindet es sich in einem erstaunlich guten Zustand. Eine Kernsanierung kann dieses Gebäude aus dem Jahr 1901 zu einem Schmuckstück in einer hervorragenden Innenstadtlage machen. Das massiv gebaute Gebäude verfügt derzeit über drei Wohnetagen, eine vierte Etage im Dachgeschoss, die ebenfalls bewohnt war. Jedoch existieren für diese Etage keine Pläne. Die Wohnfläche dort beläuft sich auf ca. 35 m² unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Es gibt vier kleine Zimmer und einen Flur. Diese ca. 35 m² sind nicht in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.

Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. drei Meter. Teilweise sind die Decken stuckverziert. Die Raumaufteilung ist überwiegend großzügig. Teilweise befinden sich noch die Holztüren aus dem Baujahr in den Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde 1954 ein Anbau errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m². Sie teilt sich auf in 3 Zimmer im alten Bestand, die teilweise mit Schiebetüren verbunden oder nicht ganz geschlossen sind, einen Küche, ein Gäste-WC (in der ehemaligen Speis), ein Flur sowie ein Bad und ein großzügiges Zimmer im Anbau aus 1954. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern im alten Bestand, einem Flur und einer Küche. Eines der drei Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Anbau.

Das 2. Obergeschoss mit leichten Dachschrägen besteht mit rund 62 m² aus vier Zimmern und einem großzügigen Bad sowie einem Flur. Von dort führt eine schmale Treppe nach oben. Die Räumlichkeiten dort wurden ebenfalls ausgebaut. Es besteht dafür keine Genehmigung. Die Wohnfläche unter Abzug der Dachschrägen beträgt ca. 35 m². Sie wurde nicht in die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² eingerechnet.

Das 1. und das 2. Obergeschoss wurden zuletzt als eine Einheit genutzt.

Das Dachgeschoss weist eine erhebliche Schräge und wenig Deckenhöhe auf. Dennoch wurde es ausgebaut und bewohnt. Möglicherweise kann es im Zuge der ohnehin notwendigen Kernsanierung auch wieder als Wohnfläche genutzt werden.

Aus der Zeit des Baujahres um die Jahrhundertwende stammen noch die beiden Etagentoiletten zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss und dem 1. Obergeschoss und dem 2. Obergeschoss.

Gefragt ist hier ein Bauherr mit Phantasie und Liebe zum Detail für die Schaffung von besonderem Wohnraum. Dotazioni Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem besonderen Objekt um eine Kernsanierung handelt.

Dach: Baujahr unbekannt
Heizung: ältere Ölheizung
Fenster: Denkmalschutz zur Straßenseite wegen Denkmalzone, einfach verglaste Holzfenster

Wir haben bewusst keine Bilder veröffentlicht, da das Objekt noch voll möbliert ist. Gerne können Sie sich von dem Potential des Objektes bei einer Besichtigung überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Das schöne Stadthaus befindet sich in einer beliebten Innenstadtrandlage. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten haben Sie ein breites Angebot an Supermärkten und Discountern zur Auswahl.

Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Neustadt-Nord liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1901
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Certificazione non obbligatoria!
Fonte energetica	Gasolio

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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