in 67480 Edenkoben

Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage von Edenkoben: Zweiparteienhaus mit Garten ...

Num. imm.	N443	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare	CAP	67480
Città	Edenkoben	Paese	Germania
Superficie abitabile	137 m²	Superficie catastale	71 m²
Superficie territoriale	360 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	3
WC separati	1	Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Elettrica	Impianto riscaldamento	Riscaldamento elettrico
Numero di livelli	3	Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	369.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MWSt.	Valuta	€

Num. imm.	N443
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	67480
Città	Edenkoben
Paese	Germania
Superficie abitabile	137 m²
Superficie catastale	71 m²
Superficie territoriale	360 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	3
WC separati	1
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Impianto riscaldamento	Riscaldamento elettrico
Numero di livelli	3
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	369.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses Reihenendhaus mit naturbelassenem Garten und einem Außenstellplatz wurde in massiver Bauweise 1951 errichtet. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem teilweise ausgebauten Keller mit eigenem Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich unter anderem ein Duschbad und ein separates WC. Die Fläche im Keller ist kein Teil der Wohnfläche.

Der Grundriss wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Ein Umbau und eine Sanierung des Dachgeschosses erfolgte 2005. Zeitgleich erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit einer Verstärkung des Dachstuhls und Dämmung der obersten Geschossdecke.

Zuletzt wurde das Haus von zwei Parteien bewohnt. Denkbar ist eine alternative Nutzung als Dreiparteien- oder Einfamilienhaus. Eine schöne Holztreppe verbindet alle drei Wohnebenen.

Die Aufteilung der gesamten Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² ist wie folgt: Auf ca. 54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die beiden Zimmer wurden zuletzt als Wohn- und Esszimmer genutzt. Die Zwischenwand wurde teilweise entfernt. Sie kann unkompliziert wieder errichtet werden, z.B. um den Raum als Schlafzimmer zu nutzen. Der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse erfolgt über die Küche. Von dort erreichen Sie den verwunschenen Garten.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche. Dort wurde die Küche zu einem größeren Bad mit Badewanne umgestaltet. Der Rückbau in eine Küche ist möglich. Auf dieser Wohnebene gibt es noch ein kleines Duschbad und zwei Zimmer unterschiedlicher Größe.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit integrierter Einbauküche und einem Duschbad auf einer Wohnfläche von ca. 37 m². Es handelt sich um den derzeit modernsten Teil des Hauses.

Nach einer Modernisierung bieten sich folgende Nutzungsvarianten an: Als Zweiparteienhaus, als Dreiparteienhaus oder als Einfamilienhaus für die ganze Familie. Zudem eignet sich das Haus ideal zum Wohnen und Vermieten Dotazioni Dach und Dachbodendämmung:
Neueindeckung und Verstärkung des Dachstuhls 2005
Sanierung und Umbau des Dachgeschosses in ein Studio mit Einbauküche und Duschbad

Fenster:
Überwiegend 2fach verglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren mit Seilzugrollläden, im Dachgeschoss 2fach verglaste Kunststofffenster aus 2005 mit elektrischen Jalousien

Elektrik: teilweise erneuert

Sanitäranlagen:
Erdgeschoss: renovierungsbedürftiges Gäste-WC mit Waschbecken und einem geräumigen Einbauschrank. Es ist genug Platz vorhanden, um eine Dusche zu verbauen.
Obergeschoss: renovierungsbedürftiges Duschbad mit WC und Waschbecken, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (Stand: 1990er Jahre) mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer
Dachgeschoss: Duschbad mit WC und Waschbecken (Stand 2005)
Kellergeschoss: renovierungsbedürftige Dusche und ein separates, renovierungsbedürftiges WC
Warmwasserbereitung über Boiler

Küchen: Je eine Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Beide Küchen verbleiben auf Wunsch im Objekt.

Heizung: Nachtspeicheröfen aus den 1980er Jahren

Böden: Laminat und Fliesen
Wände: Weiß gestrichen
Decken: Überwiegend Holzdecken

Parken: Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Alternativ kann dort ein Carport errichtet werden. Öffentliche Parkplätze auf der Straße.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Edenkoben ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine der größten Weinbaugemeinden in Deutschland. Der Naturpark Pfälzerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote für Jung und Alt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen stadtnahen Lage. Viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Schulen:
• Grundschule Edenkoben
• Kooperative Realschule Edenkoben (Realschule plus)
• Gymnasium Edenkoben
• Fachhochschule für Finanzen/Landesfinanzschule des Landes Rheinland-Pfalz
• Höhere Berufsfachschule für Hotelmanagement
• Berufsbildende Schule Südliche Weinstraße, Standort Edenkoben
• Sportschule des Südwestdeutschen Fußballverbandes e. V. Ludwigshöhe (SWFV)

Verkehr:
An Edenkoben führt die Bundesautobahn 65 vorbei. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) sowie in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof.

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838,
E-Mail: info@immobilien-raisch.de, Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1951
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	16.05.2034
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	354,64 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1983
Fonte energetica	Elettricità

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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