Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen von Neustadt – der Hambacher Höhe – präsentiert sich dieses charmante Grundstück mit einem kleinen EFH (Anbau) und Garage als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Investoren. Der Anbau ist seit August 2022 vermietet.
Die Hambacher Höhe zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Neustadt aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, sehr guter Infrastruktur und malerischen Weinbergen bietet das Grundstück eine exklusive Adresse für Wohnen mit Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern.
Bestand:
Das 1965 erbaute Gebäude umfasst ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 697 m². Es handelt sich um einen Anbau, der mit dem Nachbarhaus verbunden ist – die Einheiten sind jedoch baulich und eigentumsrechtlich getrennt.
Merkmale des Bestandsgebäudes:
• Baujahr: 1965
• Fenster: erneuert 1998
• Gasheizung: neu installiert 2024
• Dach: frisch gedeckt und gedämmt in 2025
• Elektrik und Leitungen: zum Teil aus 2012 und 2024
• 1 Garage
• 1 Außenstellplatz
Besonderheiten & Herausforderungen:
Ein Raum im Untergeschoss ist baulich mit dem Nachbargebäude verbunden, was im Falle eines Abrisses zu beachten ist. Die Vermietung stellt eine weitere Besonderheit dar – ein Abriss kann entweder durch Anmeldung von Eigenbedarf oder nach individueller Vereinbarung mit den Mietern ermöglicht werden. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kaltmiete beträgt 900.- Euro im Monat.
Neubaupotenzial:
Das Grundstück bietet nach Abriss des Bestandsgebäudes die Möglichkeit zur Neubebauung mit einem attraktiven Ein- oder Zweifamilienhaus. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt dabei eine flexible und moderne Planung, passend zur Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit Entwicklungspotenzial – ideal für visionäre Käufer, die entweder selbst dort wohnen oder das Grundstück in eine zukunftsfähige Immobilie verwandeln wollen.
Ausstattung Spezifische Merkmale der Bestandsimmobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1965
- Fenster: 1998
- Gasheizung von 2002
- Die Leitungen und Elektrik wurden zum Großteil zwischen 2012 und 2024 erweitert und erneuert, Vor allem die Steckdosen und Schalter.
- Dach neu eingedeckt und gedämmt 2025
- Wohnfläche 110 m²
- Areal 697 m²
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück
- der Anbau ist seit August 2022 vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
- die Kaltmiete beträgt: 900.- Euro monatlich
Neubebauung - Vorschlag:
Gebäudetyp: Zweigeschossiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Satteldach
• Bebauung: freistehend oder als Doppelhaushälfte (abhängig von Nachbarstruktur)
• Nutzung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder echtes Zweifamilienhaus
• Architektur: Moderne, zeitlose Gestaltung mit großen Fensterflächen und nachhaltiger Bauweise
Flächenaufteilung (Beispiel)
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Technikraum, Gästezimmer ca. 80 m²
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur ca. 70 m²
Einliegerwohnung (UG oder EG): Separater Zugang, 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 60 m²
Garage & Stellplatz
Nutzgarten & Terrasse: Südlich ausgerichtet
Gesamtwohnfläche: bis zu ca. 150–160 m²
Grundstücksnutzung: ca. 35 % überbaut – großzügige Außenflächen bleiben erhalten
Besondere Aspekte:
• Nachhaltigkeit: Solarthermie oder Photovoltaik möglich auf dem neuen Dach
• Barrierefreiheit: Erdgeschoss mit schwellenloser Gestaltung für altersgerechtes Wohnen
• Schallschutz: Wichtig wegen der baulichen Verbindung zum Nachbarhaus
• Abrissszenario - Kostenschätzung ca. 30.000.- bis 40.000.- Euro im Kaufpreis berücksichtigt:
Trennung vom Nachbarraum im UG baulich lösbar mit Fachplanung
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 86,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Lage Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Das Einfamilienhaus mit Baugrundstück liegt auf der Hambacher Höhe, einer der begehrtesten Lagen Neustadts. Die Hambacher Höhe bietet eine sehr gute Infrastruktur für Berufstätige, Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleiches trifft auch auf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.
Kindergärten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Spielplätz und ein Freibad sind fußläufig oder mit Fahrrad gut erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss Neustadt-Süd haben Sie ein gute Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Drei Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
86,07 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
