Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Elmstein in der Pfalz – zwei liebevoll gestaltete Wohneinheiten unter einem Dach, ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1932 massiv errichtet. 1951 wurde es um eine Dachgaube nach Osten erweitert, 1958 wurde ein Bad eingebaut. Die letzte grundlegende Sanierung fand 1993 statt. Auf Straßenniveau befinden sich die Keller- und Nutzräume mit Waschmaschinenanschluss, Werkstatt und Heizungsraum. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist der zweite Kellerzugang.
Über mehrere Stufen erreichen Sie die Wohnräume der unteren Wohnebene. Auf ca. 56 m² befinden sich dort ein Flur, das WC beim Treppenaufgang, die Küche, das Duschbad ohne WC und drei Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Über die Außentreppe kommen Sie weiter in den terrassierten Garten mit einem herrlichen Blick auf den umliegenden Pfälzer Wald.
Die innenliegende Holztreppe führt Sie auf die zweite Wohnebene. Zwei Gauben nach Osten und Westen sorgen dafür, dass trotz Dachschrägen nicht das typische Wohngefühl im Dachgeschoss entsteht. Die obere Wohnebene verfügt ebenfalls über ca. 56 m² und ist unterteilt in einen Flur, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, eine Küche sowie zwei Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein gut zu pflegender Garten, angelegt in mehreren Terrassen bietet Rückzug und Freiraum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das ehemalige Hühnerhaus eignet sich nach Sanierung sehr gut zum Lagern von Geräten und Gartenmöbeln. Das Haus verfügt über eine offene Garage, die sich weniger für moderne PKW, dafür hervorragend für kleinere Fahrzeuge, wie z.B. E-Bikes und Motorräder eignet. Öffentliches Parken ist in den eingezeichneten Stellplätzen auf der Straße möglich.
Besonders hervorzuheben: Die Immobilie bietet flexible Nutzungskonzepte – ob im gemeinsamen oder getrennten Haushalt oder zur Vermietung. Dank der soliden Bausubstanz, des terrassierten Gartens und der ruhigen Umgebung entsteht ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Wertpotenzial.
Ausstattung Die Rohrleitungen, die elektrischen Leitungen, die Heizkörper, die Fenster und die Bodenbeläge wurden 1993 erneuert.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwerttechnik aus dem Jahr 2014.
Die Fenster sind doppelt verglast und bestehen aus Kunststoff. Nur eines ist mit einem Rollladen ausgestattet.
Das Haus verfügt über zwei Küchen. Bei der Küche im Erdgeschoss handelt es sich um eine Pantry-Küche. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasserversorgung in den Küchen erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In den Badezimmern ist die Warmwasserversorgung über die Brennwerttechnik gewährleistet.
Das Dach wurde vermutlich 1980 neu eingedeckt. Es besteht eine einfache Dachbodendämmung aus der Zeit der Neueindeckung.
Es liegt ein Glasfaseranschluss am Haus.
Die Satellitenschüssel auf dem Dach verfügt über zwei Anschlüsse, für jede Wohneinheit eine.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Zwischen dichten Wäldern und klaren Tälern liegt Elmstein: ein ruhiger Luftkurort mit ca. 2.500 Einwohnern im Herzen des Pfälzerwaldes. Elmstein ist Teil des Biosphärenreservats Pfälzer Wald-Nordvogesen. Der Ort vermittelt das Gefühl von Weite und Geborgenheit, geprägt von historischen Mühlen, kleinen Bachläufen und naturnahen Wegen. Für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Erholung schätzen, entsteht hier ein stimmiges Umfeld mit hohem Freizeitwert. Wanderwege und Mountbike-Trails beginnen praktisch vor der Haustür, während Vereine und saisonale Veranstaltungen für verbindende Momente sorgen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer soliden Grundversorgung im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Ab 2026 ermöglicht die Neueröffnung eines Tante-Enso-Ladens die Nahversorgung mit kurzen Wegen, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Familien bietet Elmstein einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Allgemeinmediziner praktiziert vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Lambrecht, Kaiserslautern oder Neustadt an der Weinstraße. In Elmstein leben derzeit rund 2.500 Einwohner.
Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern sowie alle dazwischen liegenden Gemeinden sind durch den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien und S-Bahn ab Lambrecht) gut erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Elmstein verbindet ländliche Gelassenheit mit guter Anbindung – ein Ort, an dem Natur und Alltag harmonisch zusammenspielen.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
360,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
