in 67487 Maikammer

Investorenobjekt mit solidem Cashflow-Potenzial – multifunktionales Anwesen nahe ...

Num. imm.	GN438	Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi	CAP	67487
Città	Maikammer	Paese	Germania
Superficie abitabile	345 m²	Superficie catastale	205 m²
Superficie totale	550 m²	Superficie magazzino	100 m²
Superficie gastronomica	185 m²	Superficie territoriale	552 m²
Locali	14	Superficie affittabile	550 m²
Superficie non residenziale	66 m²	Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas	Pavimento	Laminato, Piastrelle, Moquette
Ascensore	Montacarichi	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	455.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	GN438
Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi
CAP	67487
Città	Maikammer
Paese	Germania
Superficie abitabile	345 m²
Superficie catastale	205 m²
Superficie totale	550 m²
Superficie magazzino	100 m²
Superficie gastronomica	185 m²
Superficie territoriale	552 m²
Locali	14
Superficie affittabile	550 m²
Superficie non residenziale	66 m²
Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas
Pavimento	Laminato, Piastrelle, Moquette
Ascensore	Montacarichi
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	455.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Renditestarkes Wohnkonzept in ehemaliger Gaststätte mit Appartements und Gästezimmern – ideale Basis für Bildung, Wohnen und Veranstaltungen.

Diese anpassungsfähige Immobilie mit 435 m² Fläche bietet Kapitalanlegern die perfekte Grundlage für ein konvertiertes Wohnprojekt in einer attraktiven Bildungsregion. Das Objekt befindet sich im Raum Neustadt/Edenkoben, in fußläufiger Nähe zur Finanzschule Edenkoben sowie in unmittelbarer Reichweite weiterer renommierter Bildungseinrichtungen – darunter die Universität Landau, die Weinbauschule NW-Mußbach und weitere spezialisierte Fachschulen in der Region.

Wohnkonzept mit direkter Zielgruppe:

Die Gastronomie ist derzeit nicht tragfähig – aber das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen zur Umwidmung in ein Wohnkonzept mit Appartements und Zimmervermietung:
- 4 DZ mit Duschbad (Dusche/WC)
- 2 DZ mit Dusche & gemeinsames WC
- 2 Personalräume, z.B. umbaubar als Gemeinschaftsraum-/Küche
- 2 Appartements über der Gaststätte, Bad & Dachterrassenzugang
- Separate Eingänge zur Gästeeinheit – ideal für Studenten, Bildungsteilnehmer, Pendler oder Langzeitgäste

Renditevorteile für Investoren:
Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region (Finanzschule, Weinbau, Uni Landau)

Flexible Vermietungsoptionen: möblierte Kurzzeitvermietung oder klassische WG-Strukturen
Möglichkeit zur Staffelmiete oder möblierter Vermietung mit Service
Appartements eignen sich auch zur Betreiberwohnung oder Community-Bereich

Umnutzungspotenzial & Erweiterungen:

Das großzügige Erdgeschoss mit ehem. Gastronomiebereich ist ideal für:
- Seminarräume, Coworking-Flächen, studentische Lernbereiche
- Fitnessraum oder Gemeinschaftsküche

Alternativ: Umwandlung in weitere Wohnstudios mit geringem Umbauaufwand.

Die Kombination aus konvertierbarer Fläche, Außenbereich und vorhandener Gastroküche schafft eine rare Vielseitigkeit in der Region – mit hoher Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Märkte. Berechnung Kapitalbedarf & Investitionsvolumen liegt vor. Dotazioni Umnutzungspotenzial & Erweiterungsmöglichkeiten der vorhandenen Flächen:

Das großzügige Erdgeschoss mit dem ehemaligen Gastronomiebereich bietet umfangreiche Perspektiven zur wertsteigernden Neugestaltung. Je nach Konzept und Zielgruppe lassen sich folgende Nutzungsszenarien realisieren:

Bildungsnahe Nutzung: Einrichtung von Seminar- oder Schulungsräumen in Kooperation mit der nahegelegenen Finanzschule Edenkoben oder der Universität Landau. Ausgestattet mit Beamer, WLAN und Präsentationstechnik für externe Buchungen oder Veranstaltungen.

Coworking- und Lernbereiche: Entwicklung eines studentischen Lernzentrums oder flexiblen Coworking-Spaces mit Mitgliedsmodellen oder Tagesnutzung – ideal für Bildungsteilnehmer, Fernstudenten oder Berufspendler aus dem Umfeld.

Gemeinschaftsfläche im Wohnkonzept: Ausbau zur modernen Gemeinschaftsküche, Lounge oder Fitnessraum – als Mehrwert innerhalb eines möblierten Vermietungsmodells. Diese Bereiche steigern die Attraktivität und ermöglichen höhere Mieten durch All-inclusive-Angebote.

Umwandlung zu zusätzlichen Wohneinheiten: Der Grundriss eignet sich auch für die Schaffung von 2–3 weiteren Wohnstudios oder Mikroappartements mit geringem baulichem Aufwand. Dies erhöht die Wohnkapazität und optimiert die Rendite bei dauerhaftem Mietbetrieb.

Dachterrasse: Die über eine Wendeltreppe erreichbare großzügige Dachterrasse kann als erholsamen Außenbereich für die Mieter und Gäste genutzt werden. Eine Bewirtung ist nicht genehmigt.

Mikrolage & Infrastruktur:

- Nähe zu Bus & Bahnanschluss, Einkaufszentren, Freibad, gastronomischem Angebot
- Regionale Schul- und Freizeitstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität
- Exzellente Anbindung Richtung Neustadt, Edenkoben, Landau, Ludwigshafen, Karlsruhe

Technische Angaben:

- Gaszentralheizung (Bj. 2008)
- Immobilie liegt teilweise im Denkmalbereich (kein Energieausweis nötig)
- Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung bei Modernisierung/Sanierung Posizione Am Ortsausgang und schöner Wohnlage von Maikammer gelegen, befindet sich dieses Anwesen mit Gaststätte und Ferienwohnungen. Einkaufsmöglichkeiten sowie das schöne Freibad sind fußläufig erreichbar.
Die Mikrolage: Die Gaststätte präsentiert sich in gemütlichem, für die Region typischem Ambiente. Sie stellte jahrelang einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen dar. An diese Tradition kann ein neuer Investor anknüpfen. Die Gästezimmer sind funktional eingerichtet und bieten alles Notwendige für einen angenehmen Aufenthalt
Die Küche kann auch als Gemeinschaftsküche genutzt werden.
Aufgrund der Größe und Aufteilung des Objektes können Seminarräume oder ein Fitnessraum zur Steigerung der Attraktivität der Immobilie geschaffen werden.
Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Metzgereien sowie Bäckerei und 1 Konditorei mit Sommerterrasse, 1 Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.
Eine Realschule plus, eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.
Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum Autobahnanschluss der A 65 Richtung Karlsruhe u. Ludwigshafen.

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %.
Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1876
Certificazione energetica	Certificazione non obbligatoria!
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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