in 67480 Edenkoben

Ehemaliges Winzeranwesen im Zentrum mit Entwicklungspotenzial – Für Investoren & ...

Num. imm.	N446	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67480
Città	Edenkoben	Paese	Germania
Superficie abitabile	124 m²	Superficie catastale	145 m²
Superficie territoriale	500 m²	Locali	5
Camere da letto	2	Bagni	2
WC separati	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Numero di livelli	2	Cable TV	Sì
Sat TV	Sat-Anschluss auf dem Dach	Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	299.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N446
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67480
Città	Edenkoben
Paese	Germania
Superficie abitabile	124 m²
Superficie catastale	145 m²
Superficie territoriale	500 m²
Locali	5
Camere da letto	2
Bagni	2
WC separati	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Numero di livelli	2
Cable TV	Sì
Sat TV	Sat-Anschluss auf dem Dach
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	299.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile In zentraler und begehrter Wohnlage von Edenkoben bietet dieses ehemalige Winzeranwesen eine seltene Kombination aus Renditepotenzial und familienfreundlicher Wohnatmosphäre.

Für Kapitalanleger ergeben sich dank der unmittelbaren Nähe zur Landesfinanzschule sowie weiteren Bildungseinrichtungen z. B. Uni Landau hervorragende Vermietungschancen: Die Nachfrage bei Dozenten, Studierenden und Angestellten der Schulen sorgt für stabile Erträge.
Die vorhandenen Ausbaureserven in der angrenzenden Scheune und dem Nebengebäude eröffnen zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in Form von Mikroapartments oder separaten Wohneinheiten zu schaffen.

Der innenliegende Hof sowie die separat erschließbaren Gebäudeteile erlauben clevere Raumkonzepte – ideal auch für Teilvermietungen mit privatem Rückzugscharakter.
Gleichzeitig entfaltet das Anwesen seinen ganzen Charme für Familien, die Wert auf ein naturnahes und individuelles Zuhause legen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 124m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer Küche, ist aufgrund des gepflegten Zustands sofort bewohnbar. Je nach individuellen Ansprüchen besteht Modernisierungsbedarf – sei es zur optischen Auffrischung oder zur Weiterentwicklung des bestehenden Wohnkomforts.

Die ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1929 wurde kontinuierlich gepflegt, der Dachboden mit HWL-Platten bietet weitere Ausbaureserven. Neben dem Haupthaus stehen auch ein Sandsteinkeller, eine Sommerküche im ehemaligen Stall sowie eine Scheune mit großem Tor – perfekt geeignet auch für größere Fahrzeuge – zur Verfügung.

Die großzügigen Lagerflächen bieten Raum für kreative Hobbys, Homeoffice oder Familienaktivitäten.

Der idyllisch eingewachsene Garten mit grüner Wiese und heimischen Sträuchern ist nicht einsehbar und verwandelt sich mit Gestaltungsfreude in eine wahre Oase der Ruhe.

Dieses Anwesen eröffnet Raum für Visionen – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als individuelles Familiendomizil. Dotazioni Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:

EG: Hauseingang über den Innenhof, Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, Wohnzimmer mit Durchgang zu einem kleinen Raum, Badezimmer mit Gastherme und Warmwasserboiler, Wohnküche mit direktem Austritt in das Nebengebäude.

OG: Flur, Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem weiteren Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), Vorraum (beispielsweise Ankleide), Schlafzimmer, Badezimmer.
Ein Treppenaufgang führt in das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Unterhalb der Ziegeln befinden sich gepresste Holzwolle-Leichtbauplatten (HWL-Platten).

Eckdaten zum Objekt:
- Baujahr ca. 1929
- massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein). Außenmauern im EG ca. 50 cm dick.
- zwei Bäder, gefliest
- Holzfußböden, Parkett , Laminat und PVC in der Küche
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, 1996 (1 Glasbausteinfeld im Flur, ein altes buntes Glasfenster)
- elektrische Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer EG
- Elektrik ca. 1990
- Heizung Gas, 1990
- Warmwasser über Strom (Boiler)
- Holzwolle-Leichtbau-Platten (HWL) im DG
- Zugang zum Sandsteinkeller im Nebengebäude
- Sommerküche im Nebengebäude, ehemaliger Stall, separate Toilette
- Scheune mit großem Tor, für größere Fahrzeuge geeignet (z. b. Wohnmobil)
- Austritt zum Garten hinter dem Nebengebäude und der Scheune
- Innenhof, Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen

Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1929
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiebedarf des Gebäudes / Endenergiebedarf: 349,5 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 396,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H Posizione Allgemeines:
Edenkoben ist eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Edenkoben ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine der größten Weinbaugemeinden in Deutschland. Der Naturpark Pfälzerwald bietet unzähligen Freizeit- und Erholungsangebote für Jung und Alt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Schulen:
• Grundschule Edenkoben
• Kooperative Realschule Edenkoben (Realschule plus)
• Gymnasium Edenkoben
• Fachhochschule für Finanzen/Landesfinanzschule des Landes Rheinland-Pfalz
• Höhere Berufsfachschule für Hotelmanagement
• Berufsbildende Schule Südliche Weinstraße, Standort Edenkoben
• Bis 2014: Außenstelle der Paul-Moor-Schule Landau (Förderschule)
• Sportschule des Südwestdeutschen Fußballverbandes e. V. Ludwigshöhe (SWFV)

Verkehr:
An Edenkoben führt die Bundesautobahn 65 vorbei. Der Ort liegt an der Eisenbahnstrecke Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof.

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de - Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1929
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	16.04.2035
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	349,5 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1990
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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