Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Haus mit einem beeindruckenden Grundstück ist ideal für Menschen die Raum zur Entfaltung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses: Es liegt geschützt in zweiter Reihe und ist über das Nachbargrundstück erreichbar. Das entsprechende Wegerecht ist eingetragen und dauerhaft gesichert.
Das gemütliche Einfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1920 und bietet auf zwei Etagen rund 100m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spürt man den ursprünglichen Charme des Hauses, der sich mit modernen Sanierungsideen wunderbar verbinden lässt.
Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Holzofen. Gegenüber liegt die Küche, die den zentralen Mittelpunkt für kreative Wohnideen einer modernen Neuplanung bietet. Geradeaus führt der Weg in das Badezimmer. Die klassische Aufteilung ermöglicht kurze Wege und eine klare Struktur im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, von denen zwei nahezu gleich groß geschnitten sind. Ein Raum fungiert derzeit als Durchgangszimmer. Dieser Bereich eignet sich besonders gut für individuelle Nutzungskonzepte – ob Homeoffice, Atelier oder Kinderzimmer. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Sanierung und Modernisierung. Bereits erneuert wurden: Elektrik: ca. 2011 und doppelt verglaste Fenster: ca. 2018. Die Gas-Einzelöfen stammen laut Angabe aus ca. 1980. Der vorhandene Holzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
Ob neue Wohnkonzepte, zusätzliche Sanitärbereiche oder eine moderne Küchengestaltung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu steigern.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Scheune, die quer zum Nachbargebäude angeordnet ist. Wie bei der benachbarten Bebauung denkbar, lässt sich auch diese – vorbehaltlich bau-/genehmigungsrechtlicher Prüfung – zu Wohnzwecken ausbauen. Damit ergibt sich die seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Alternativ eignet sich das Gebäude hervorragend für Hobby, Werkstatt oder großzügigen Stauraum. Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude im Hofbereich. Die angrenzende, großzügige Gartenfläche reicht bis an den Feldrand.
Das Anwesen bietet ein seltenes und preisgünstiges Angebot das Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum anspricht.
Ausstattung Eckdaten zusammengefasst:
- Doppeltverglaste Fenster
- Großer Garten
- Massive Bauweise
- Etagen: 2 (EG und DG)
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Küche: 1
- Abstellkammer: 1
Modernisierungen:
- Fenster (2018)
- Elektrik (2011)
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Einzelöfen, im Wohnzimmer Holzofen
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Endenergiebedarf des Gebäudes: 316,4 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,6 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Trotz der ruhigen, zurückversetzten Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit umliegender Städte und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Freizeitangebote sind gut erreichbar und gewährleisten eine angenehme Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger.
Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rund 10.000 Einwohnern.
Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer. Durch Iggelheim fließt der Rehbach. Die Gemeinde setzt sich aus dem Ortsteil Böhl im Norden und dem Ortsteil Iggelheim im Süden zusammen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Böhl.
Natur & Erholung:
Wochenendgebiet und die Wälder der Gemeinden Böhl und Iggelheim
Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher
Kleintierzooanlage Vogelpark
Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus, Jugendzentrum, Sporthalle, Evangelische und Katholische Gemeindezentren
Katholische Gemeindebücherei
Versorgung:
Mehrere Einkaufsmärkte, Apotheke
Vereine: (Auswahl):
Sportverein
Tennisverein
Schützenverein
Radfahrerclub
Schulen:
Jakob-Heinrich-Lützel-Grundschule Iggelheim
Johannes-Fink-Grundschule Böhl
Peter-Gärtner-Realschule plus
Standort der FHS (Kreisvolkshochschule)
Anbindung:
Böhl-Iggelheim ist gut über die beiden Autobahnen 61 und 65 sowie über die Bundesstraße 9 erreichbar. Für Pendler gibt es einen Bahnhof im Ortsteil Iggelheim.
Aufgrund der Mischung aus deiner verkehrstechnisch günstigen Lage, der guten Nahversorgung und den nahe gelegenen grünen Erholungsgebieten ist Böhl-Iggelheim bei Familien, Paaren und Senioren gleichermaßen beliebt.
Sonstiges Käuferprovision: 5.950,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.950,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
316,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
