Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir möchten Ihnen ein vielseitiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Hochdorf-Assenheim vorstellen:
Ein massiv errichtetes Sandsteinhaus mit großer Scheune, Nebengebäuden und großzügiger Freifläche im Herzen von Assenheim.
Das Anwesen umfasst drei vermietete Wohneinheiten, acht Garagen, vier Stellplätze sowie eine zweigeschossige Scheune mit teilvermieteter Lagerfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.074 €, mit einem Steigerungspotenzial von rund 10 % in den nächsten sechs Monaten.
Besonders interessant für Bauträger:
• ca. 480 m² Freifläche hinter der Scheune – ideal für Neubau oder Erweiterung
• Scheune ausbaufähig zu Wohnraum oder gewerblicher Nutzung
• Teilgrundstück mit Durchfahrts- und Leitungsrecht – klare Trennung vom angrenzenden Einfamilienhaus
Die Wohnungen sind etwas älter, aber solide ausgestattet:
• Wohnung 1: 3 ZKB, ca. 68 m², überdachter Freisitz
• Wohnung 2: 4,5 ZKB + Gäste-WC, ca. 110 m², Loggia
• Wohnung 3: 3 ZKB, ca. 86 m², Loggia, EG mit Lager-/Waschraum
Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum hinteren Grundstück!
Vor einigen Jahren wurde auf dem direkten Nachbarflurstück, dass deutlich kleiner ist, ein 6-Parteienhaus neu errichtet. Es ist davon auszugehen, dass ein mindestens gleich großer Baukörper auf dem deutlich größeren Flurstück, das angeboten wird, errichtet werden kann.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und Ihr Interesse!
Ausstattung Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Um einen Abriss und Neubau auf dem gesamten Grundstück zu realisieren, empfehlen wir eine einvernehmliche Entmietung.
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 68 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden, Mietbeginn: März 2023
Wohnung 2: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 110 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden; Mietbeginn: August 2017
Stand der Wohnungen 1 + 2: überwiegend 1982; Erneuerung der Bäder 2011
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, ca. 86 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden. Der Eingangsbereich, der Wasch -und Trockenraum und ein Lagerraum befinden sich im Erdgeschoss. Der eigentliche Wohnraum befindet sich im Obergeschoss.
Stand der Wohnung 3: 1992
Mietbeginn: Oktober 1993
Energetischer Zustand:
2011 wurden in den Wohnungen 1 und 2 an den Außenwänden im Vorderhaus Calcium-Silicatplatten in mittlerer Stärke als Wärmedämmung an den Innenwänden angebracht.
2016 erfolgte eine vollständige Erneuerung der südöstlichen Gebäudeseite mit Wärmdämmputz im vorderen Gebäudeteil und mit Kalk-Zementputz im hinteren Gebäudeteil.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. 2024 wurde der Öltank, der in einem separaten Raum lagert, mit einer neuen Innenhülle ausgestattet.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Hochdorf-Assenheim ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Hochdorf und Assenheim, die historisch gewachsen sind und eine lange gemeinsame Geschichte teilen. Das Anwesen befindet sich in Assenheim.
Mit etwa 3.100 Einwohnern ist Hochdorf-Assenheim eine lebendige und eng verbundene Gemeinschaft. Die Bewohner genießen die Vorteile des ländlichen Lebens, während sie gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nutzen können.
Hochdorf-Assenheim ist optimal an die Autobahnen 65 und 61 und an die Bundesstraße 9 angebunden. Sie erreichen so schnell Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Neustadt, Speyer, Karlsruhe und Kaiserslautern. Der Pfälzer Wald und die Deutsche Weinstraße sind wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr |
1874 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.04.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
270,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
