in 67126 Hochdorf-Assenheim

Neubau und Abriss oder Bebauung eines Teilgrundstücks: Gut geschnittenes Areal ...

Num. imm.	N450	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale	CAP	67126
Città	Hochdorf-Assenheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	264 m²	Superficie territoriale	1.459 m²
Locali	10	Camere da letto	7
Bagni	3	Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	Posti auto	8 Garage
Balcone	Sì	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	Su richiesta	Commissione d’agenzia	4,76% inkl. MWSt.
Valuta	€	Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	N450
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	67126
Città	Hochdorf-Assenheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	264 m²
Superficie territoriale	1.459 m²
Locali	10
Camere da letto	7
Bagni	3
Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	8 Garage
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	Su richiesta
Commissione d’agenzia	4,76% inkl. MWSt.
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

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Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Wir möchten Ihnen ein vielseitiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Hochdorf-Assenheim vorstellen:

Ein massiv errichtetes Sandsteinhaus mit großer Scheune, Nebengebäuden und großzügiger Freifläche im Herzen von Assenheim.

Das Anwesen umfasst drei vermietete Wohneinheiten, acht Garagen, vier Stellplätze sowie eine zweigeschossige Scheune mit teilvermieteter Lagerfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.074 €, mit einem Steigerungspotenzial von rund 10 % in den nächsten sechs Monaten.

Besonders interessant für Bauträger:
• ca. 480 m² Freifläche hinter der Scheune – ideal für Neubau oder Erweiterung
• Scheune ausbaufähig zu Wohnraum oder gewerblicher Nutzung
• Teilgrundstück mit Durchfahrts- und Leitungsrecht – klare Trennung vom angrenzenden Einfamilienhaus

Die Wohnungen sind etwas älter, aber solide ausgestattet:
• Wohnung 1: 3 ZKB, ca. 68 m², überdachter Freisitz
• Wohnung 2: 4,5 ZKB + Gäste-WC, ca. 110 m², Loggia
• Wohnung 3: 3 ZKB, ca. 86 m², Loggia, EG mit Lager-/Waschraum

Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum hinteren Grundstück!

Vor einigen Jahren wurde auf dem direkten Nachbarflurstück, dass deutlich kleiner ist, ein 6-Parteienhaus neu errichtet. Es ist davon auszugehen, dass ein mindestens gleich großer Baukörper auf dem deutlich größeren Flurstück, das angeboten wird, errichtet werden kann.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und Ihr Interesse! Dotazioni Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Um einen Abriss und Neubau auf dem gesamten Grundstück zu realisieren, empfehlen wir eine einvernehmliche Entmietung.

Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 68 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden, Mietbeginn: März 2023
Wohnung 2: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 110 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden; Mietbeginn: August 2017
Stand der Wohnungen 1 + 2: überwiegend 1982; Erneuerung der Bäder 2011

Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, ca. 86 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden. Der Eingangsbereich, der Wasch -und Trockenraum und ein Lagerraum befinden sich im Erdgeschoss. Der eigentliche Wohnraum befindet sich im Obergeschoss.
Stand der Wohnung 3: 1992
Mietbeginn: Oktober 1993

Energetischer Zustand:
2011 wurden in den Wohnungen 1 und 2 an den Außenwänden im Vorderhaus Calcium-Silicatplatten in mittlerer Stärke als Wärmedämmung an den Innenwänden angebracht.

2016 erfolgte eine vollständige Erneuerung der südöstlichen Gebäudeseite mit Wärmdämmputz im vorderen Gebäudeteil und mit Kalk-Zementputz im hinteren Gebäudeteil.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. 2024 wurde der Öltank, der in einem separaten Raum lagert, mit einer neuen Innenhülle ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Hochdorf-Assenheim ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Hochdorf und Assenheim, die historisch gewachsen sind und eine lange gemeinsame Geschichte teilen. Das Anwesen befindet sich in Assenheim.

Mit etwa 3.100 Einwohnern ist Hochdorf-Assenheim eine lebendige und eng verbundene Gemeinschaft. Die Bewohner genießen die Vorteile des ländlichen Lebens, während sie gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nutzen können.

Hochdorf-Assenheim ist optimal an die Autobahnen 65 und 61 und an die Bundesstraße 9 angebunden. Sie erreichen so schnell Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Neustadt, Speyer, Karlsruhe und Kaiserslautern. Der Pfälzer Wald und die Deutsche Weinstraße sind wenige Fahrminuten entfernt.

Altro Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1874
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	16.04.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	270,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2011
Fonte energetica	Gasolio

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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