Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Neustadt. Sie bietet ein attraktives Raumkonzept, das mit etwas handwerklichem Geschick und einer Modernisierung zu einer echten Stadtperle werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die private Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort erheblich steigert – ein seltener Vorteil in zentraler Lage. Zudem gibt es im Hofbereich gemeinschaftliche Nutzung als Freisitz, zum Abstellen von Fahrrädern und der Mülltonnen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ohne Aufzug und ist daher insbesondere für jüngere Käufer, Paare oder Kapitalanleger interessant, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren.
Raumaufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer – ruhig gelegen und ebenfalls Zugang zur Terrasse
- Küche
- Bad – mit Dusche und Wanne
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
Die Immobilie eignet sich idealerweise für Junge Paare oder Singles, die eine Stadtwohnung mit Dachterrasse suchen und die Renovierung als Chance sehen, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ebenso für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Immobilie in bester Lage mit Wertsteigerungspotenzial Ausschau halten.
Sie ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Die notwendigen Renovierungen eröffnen die Möglichkeit, ein individuelles Stadtdomizil nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Ausstattung Spezifische Merkmale auf einen Blick:
- 2-fach verglaste Fenster
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse mit Ausblick und Platz für Sitz- sowie Pflanzmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- 2 Zimmer, ideal geschnitten
- Nachtspeicheröfen (Elektroheizung)
- Kein Aufzug im Haus
- Renovierungsbedürftig
Hausgeld: 125,- Euro (Rücklagenanteil ca. 28,- Euro ist im Hausgeld bereits enthalten)
Wichtiger Hinweis zum Energieausweis / zur Heizungsart:
Die hier angebotene Wohnung wird mittels elektrischer Nachtspeicheröfen beheizt. Der beigefügte Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, das überwiegend mit Gas beheizt wird. Die Angaben im Energieausweis sind daher nicht direkt auf diese Wohnung übertragbar.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Endenergieverbrauchskennwert: 93 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und Stadtnahen Umgebung von Neustadt an der Weinstraße. Die Infrastruktur bietet alles zum täglichen gebrauch und mehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Restaurants sowie der Bahnhof (ca. 7 Minuten) sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A65 gelangen Sie schnell in Richtung Ludwigshafen/Mannheim sowie Landau/Karlsruhe. Der Bahnhof bietet zudem sehr gute Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal organisiert.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Pfälzerwald, der mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten und Einkehrmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet – praktisch direkt vor der Haustür.
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße mit rund 53.000 Einwohnern ist nicht nur für ihre malerische Altstadt und den Weinbau bekannt, sondern auch für ihre lebendige Kulturszene und den Tourismus. Die Region erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen wie Besuchern und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Pfalz.
Sonstiges Käuferprovision: 5.950,- Euro Maklercourtage inkl. MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 5.950,- Euro (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 5.000,- Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- Euro. Käufer: 5.000,- Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- Euro berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
