in 67433 Neustadt an der Weinstraße

Renovierungsbedürftige Citywohnung mit schöner Dachterrasse und TG-Platz - attra ...

Num. imm.	N453	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda	CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	63 m²	Superficie catastale	6 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Elettrica	Impianto riscaldamento	Riscaldamento ad accumulo notturno
Numero di livelli	3	Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo	Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	143.000 €	Spese condominiali	125 €
Commissione d’agenzia	5.950,- Euro inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N453
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda
CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	63 m²
Superficie catastale	6 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Impianto riscaldamento	Riscaldamento ad accumulo notturno
Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	143.000 €
Spese condominiali	125 €
Commissione d’agenzia	5.950,- Euro inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Diese 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Neustadt. Sie bietet ein attraktives Raumkonzept, das mit etwas handwerklichem Geschick und einer Modernisierung zu einer echten Stadtperle werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die private Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort erheblich steigert – ein seltener Vorteil in zentraler Lage. Zudem gibt es im Hofbereich gemeinschaftliche Nutzung als Freisitz, zum Abstellen von Fahrrädern und der Mülltonnen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ohne Aufzug und ist daher insbesondere für jüngere Käufer, Paare oder Kapitalanleger interessant, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Raumaufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer – ruhig gelegen und ebenfalls Zugang zur Terrasse
- Küche
- Bad – mit Dusche und Wanne
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Die Immobilie eignet sich idealerweise für Junge Paare oder Singles, die eine Stadtwohnung mit Dachterrasse suchen und die Renovierung als Chance sehen, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ebenso für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Immobilie in bester Lage mit Wertsteigerungspotenzial Ausschau halten.

Sie ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Die notwendigen Renovierungen eröffnen die Möglichkeit, ein individuelles Stadtdomizil nach eigenen Wünschen zu gestalten. Dotazioni Spezifische Merkmale auf einen Blick:

- 2-fach verglaste Fenster
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse mit Ausblick und Platz für Sitz- sowie Pflanzmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- 2 Zimmer, ideal geschnitten
- Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) aus dem Baujahr 1981
- Kein Aufzug im Haus
- Renovierungsbedürftig

Hausgeld: 125,- Euro (Rücklagenanteil ca. 28,- Euro ist im Hausgeld bereits enthalten)

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis / zur Heizungsart:
Die hier angebotene Wohnung wird mittels elektrischer Nachtspeicheröfen beheizt. Der beigefügte Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, das überwiegend mit Gas beheizt wird. Die Angaben im Energieausweis sind daher nicht direkt auf diese Wohnung übertragbar.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Endenergieverbrauchskennwert: 93 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und Stadtnahen Umgebung von Neustadt an der Weinstraße. Die Infrastruktur bietet alles zum täglichen gebrauch und mehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Restaurants sowie der Bahnhof (ca. 7 Minuten) sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A65 gelangen Sie schnell in Richtung Ludwigshafen/Mannheim sowie Landau/Karlsruhe. Der Bahnhof bietet zudem sehr gute Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal organisiert.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Pfälzerwald, der mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten und Einkehrmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet – praktisch direkt vor der Haustür.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße mit rund 53.000 Einwohnern ist nicht nur für ihre malerische Altstadt und den Weinbau bekannt, sondern auch für ihre lebendige Kulturszene und den Tourismus. Die Region erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen wie Besuchern und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Pfalz.

Altro Käuferprovision: 5.950,- Euro Maklercourtage inkl. MwSt.
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 5.950,- Euro (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 5.000,- Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- Euro. Käufer: 5.000,- Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- Euro berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1981
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	93 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	28.06.2028
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	C
Baujahr Wärmeerzeuger	1986
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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