in 67434 Neustadt

Top Lage - top Wohnung. Moderne 2,5 Zimmerwohnung mit 2 TG-Plätzen in beliebter ...

Num. imm.	N456	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67434
Città	Neustadt	Paese	Germania
Piano	1. OG	Superficie abitabile	65 m²
Superficie catastale	8 m²	Locali	2,5
Camere da letto	1	Bagni	1
Numero di cucine	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas	Numero di livelli	1
Posti auto	2 Parcheggio sotterraneo	Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	179.000 €	Spese condominiali	246 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N456
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67434
Città	Neustadt
Paese	Germania
Piano	1. OG
Superficie abitabile	65 m²
Superficie catastale	8 m²
Locali	2,5
Camere da letto	1
Bagni	1
Numero di cucine	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Numero di livelli	1
Posti auto	2 Parcheggio sotterraneo
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	179.000 €
Spese condominiali	246 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neustadt-Hambach – einem Stadtteil, der für seine historische Atmosphäre, seine Nähe zur Natur und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Sie ist bis zum 30. November 2025 vermietet und steht ab dem 1. Dezember 2025 zur Verfügung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum bietet eine moderne offene Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert ist – ideal für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann übernommen werden (Preis ist Verhandlungssache). Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung.

Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten – perfekt für erholsamen Schlaf. Zudem gibt es ein kleines Zimmer, in dem befindet sich die Gastherme. Dieses Raumwunder eignet sich hervorragend als kompaktes Homeoffice.

Das freundliche Badezimmer ist hell gefliest, mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Ein besonderes Highlight: Dieses interessante Angebot beinhaltet zwei Tiefgaragenstellplätze für komfortables Parken direkt im Haus. Ein geräumiger Kellerraum für Stauraum rundet das Immobilienangebot ab. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Wohnung wurde mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Ansonsten ist die Ausstattung wie: Fenster, Heizung, Sanitär und Elektrik aus dem Baujahr 1993.

Die attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie verbindet Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage inmitten der Pfalz – dem Herzen des deutschen Weinbaus.

Hinweis: Die Fotos in der Wohnung wurden vor dem Einzug des jetzigen Mieters gemacht. Der Teppichboden wurde durch einen Klickvinylboden (mit Korktrittschalldämmung) in Holzoptik ersetzt. Die Küche und die Sanitäreinrichtung sind unverändert geblieben. Dotazioni Spezifische Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- 2,5 Zimmer, integrierte Küche im Wohnbereich
- Klickvinylboden (mit Korktrittschalldämmung) in Holzoptik
- Fenster aus dem Baujahr
- Offene Küche in Wohnraum integriert (gehört dem Mieter, kann gegen Entgelt übernommen werden)
- 1 Schlafzimmer
- 1 kleines Zimmer (Homeoffice)
- 1 Abstellkammer mit Gastherme
- Balkon (Ostausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Kellerabteile
- Hausverwaltung
- Hausgeld: ca. 220 €

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Therme) beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Endenergieverbrauchskennwert: 63 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Hambach ist ein historischer gewachsener und beliebter Stadtteil in der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße mit rund 55.000 Einwohnern. Das Anwesen liegt mitten in Hambach. Sie gelangen fußläufig zum Bäcker, mehreren Restaurants, zum Freibad, zum Kindergarten und zur Grundschule. Im Sommer 2022 eröffnet ein Edeka Markt seine Pforten in Hambach.

Die Innenstadt ist mit dem Bus oder in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Der Anschluss Neustadt-Süd an die Autobahn 65 in Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Mannheim liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten von dem Anwesen entfernt.

In Neustadt befinden sich drei Gerichte, alle Einkaufsmöglichkeiten vom Feinkostgeschäft über den Vollsortimenter bis zu mehreren Discoutern sowie eine große Anzahl an Fachhandelsgschäften. In Neustadt ansässig sind drei Gymnasien, eine Realschule Plus, eine regionale Schule, eine internationale Schule sowie eine Fachhochschule. Neustadt verfügt über ein Krankenhaus und viele Fachärzte. Mehrere Ämter haben ihren Sitz in Neustadt. Die Stadt ist bekannt für die historische Altstadt und das vielfältige kulturelle Angebot. Neustadt ist das Herzstück des Weinanbaugebietes Pfalz und Wahlort der Deutschen Weinkönigin. In Hambach selbst befindet sich das nationale Kulturdenkmal "Hambacher Schloss".

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1993
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	63 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	09.11.2028
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	B
Baujahr Wärmeerzeuger	1993
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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