Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Description du bien Diese modernisierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten am Rande der Neustadter Innenstadt. Die zentrale Lage kombiniert städtisches Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2017 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Bis vor kurzem war sie vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung für Singles oder Paare.
Ein Highlight ist der Balkon mit Gartenausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Dieser Außenbereich ist für alle Bewohner nutzbar.
Zusätzlich steht ein separater Raum im Dachgeschoss zur Verfügung, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich genutztes Gäste-WC mit Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Raumaufteilung / Wohnfläche ca. 54 m²:
Flur – zentraler Zugang zu allen Wohnräumen
Wohnzimmer – hell, über Tür mit dem Schlafzimmer verbunden
Schlafzimmer – ruhig gelegen, direkter Zugang zum Balkon
Küche – mit praktischer Abstellkammer
Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche, Gastherme und Waschmaschinenanschluss
Zusatzzimmer im Dachgeschoss mit Gemeinschaftstoilette
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Vereinbarung sofort bezogen oder vermietet werden.
Équipement Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert:
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Fußboden erneuert
- Bad erneuert
- Elektrik erneuert
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch weiß gefliest mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in den Wohnräumen
Hausgeld: ca. 140 € monatlich
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergieverbrauchskennwert: 106 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Situation Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer beliebten Innenstadtrandlage. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten haben Sie eine breite Angebot an Supermärkten und Discountern zur Auswahl.
Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Neustadt-Nord liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Divers Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1958 |
| État général |
Modernisé |
| Diagnostic DPE |
Consommation |
| Conso. énerg. réelle |
106 kWh/(m²a) |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
06.07.2028 |
| Eau chaude comprise |
Oui |
| Classe énergétique |
D |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2002 |
| Source essentielle d'énergie |
Gaz de ville |
