Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen modernen Grundriss und seine elegante Ausstattung. Es ist frei stehend, verfügt über einen harmonisch angelegten Garten und eine Garage. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnbereiche getrennt voneinander zu nutzen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Sie betreten das Haus über die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Das Herzstück im Erdgeschoss ist die offene Markenküche von 2017 mit Geräten der exklusiven Schweizer Marke V-ZUG. Der direkte Übergang zum Essbereich ermöglicht Kochen und Genießen auf hohem Niveau. Über wenige Treppenstufen kommen Sie ins Wohnzimmer. Dieses überzeugt mit seiner lichten Höhe im vorderen Teil und eleganten Sichtbalken im hinteren Bereich.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 17 m² großen, neu gestalteten Terrasse. Sie wird mit einer elektrischen Markise beschattet. Der uneinsehbare Garten wurde vor einigen Jahren neu angelegt.
Eine Innentreppe führt nach oben zur Galerie, die beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein großes Schlafzimmer mit einem Bad-en-Suite. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
Die renovierte Einliegerwohnung ist über die Treppe im Eingangsbereich oder über den Außenzugang durch den Garten zugänglich. Die ca. 48,5 m² Wohnfläche im Untergeschoss teilen sich wie folgt auf: Zwei Zimmern, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, eine kleine Küche und ein modernes, innenliegendes Bad. Der restliche Teil des Untergeschosses ist Nutzfläche (zwei Kellerräume, Heizraum, Waschraum).
Dieses wunderschöne Haus eignet sich aufgrund der beiden getrennten Wohnbereiche hervorragend für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Komplettiert wird die Immobilie durch eine Garage mit elektrischem Tor. Die gepflasterte Fläche davor kann als Stellplatz für weitere Fahrzeuge genutzt werden.
Ausstattung Folgende Maßnahmen wurden 2022 bis 2024 durchgeführt:
- Erneuerung des Wärmetauschers
- Erneuerung der Bespannung der elektrischen Markise
- Renovierung der Einliegerwohnung
- Instandsetzung der Dachbodendämmung
Folgende Maßnahmen wurden 2016/17 durchgeführt:
- Erneuerung elektrischer Leitungen
- Erneuerung der Bäder im Obergeschoss und im Untergeschoss
- Erneuerung Boden, Decken, Wände
- Neue Küche im Erdgeschoss mit offenem Essbereich
- Neues Schlafzimmer mit Innenverglasung im Obergeschoss
- Neuanlage Garten und Terrasse
- 2 Stromzähler
- 2 Waschmaschinenanschlüsse vorhanden (Obergeschoss und Untergeschoss)
- 1 Gaszähler
Heizungsanlage:
Erneuerung der Gasheizung (Brennwerttechnik, Zentralheizung) 2012
Fußbodenheizung im Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss,
Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss
Fenster und Dach sind aus dem Baujahr.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen Wachenheims mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Schwimmbad und Schule. Gleichzeitig handelt es sich um eine sehr ruhige Lage.
Geografische Lage: Wachenheim liegt reizvoll am Sonnenhang der Weinstraße in der Pfalz, eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und malerische Landschaften.
Klima und Wein: Mikroklima mit viel Sonne eignet sich hervorragend für Weinbau und angenehme Weinschänke-Atmosphäre direkt vor Ort.
Infrastruktur: Gute Anbindung an umliegende Städte, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen. Naher Zugang zu Binnendiensten, ohne auf Ruhe zu verzichten.
Freizeit & Natur: Vielfältige Wander- und Radwege durch Rebflächen, Wälder und romantische Winzerhöfe. Charmante Ortskern mit gemütlichen Straßencafés, Gastgebern und Events.
Kultur & Lebensqualität: Historischer Ortskern, spontane Ufer- und Aussichtspunkte, regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein lebendiges, aber entspanntes Lebensgefühl.
Familienfreundlich: Günstige Wohnlagen, sichere Umgebung, gute Schulen und Kindergartenangebote in der Nähe, sowie vielseitige Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Immobilien- und Standortvorteile: Attraktive Lage für Weinliebhaber und Naturnutzer; potenziell stabile Wertentwicklung durch touristische Anziehungskraft und regionale Wirtschaft.
Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
158,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
