in 67157 Wachenheim an der Weinstraße

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in gesuchter ...

Num. imm.	N452	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67157
Città	Wachenheim an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	220 m²	Superficie catastale	60 m²
Superficie territoriale	449 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	2
WC separati	1	Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3	Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	787.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N452
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67157
Città	Wachenheim an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	220 m²
Superficie catastale	60 m²
Superficie territoriale	449 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	2
WC separati	1
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	787.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen modernen Grundriss und seine elegante Ausstattung. Es ist frei stehend, verfügt über einen harmonisch angelegten Garten und eine Garage. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnbereiche getrennt voneinander zu nutzen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Sie betreten das Haus über die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Das Herzstück im Erdgeschoss ist die offene Markenküche von 2017 mit Geräten der exklusiven Schweizer Marke V-ZUG. Der direkte Übergang zum Essbereich ermöglicht Kochen und Genießen auf hohem Niveau. Über wenige Treppenstufen kommen Sie ins Wohnzimmer. Dieses überzeugt mit seiner lichten Höhe im vorderen Teil und eleganten Sichtbalken im hinteren Bereich.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 17 m² großen, neu gestalteten Terrasse. Sie wird mit einer elektrischen Markise beschattet. Der uneinsehbare Garten wurde vor einigen Jahren neu angelegt.

Eine Innentreppe führt nach oben zur Galerie, die beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein großes Schlafzimmer mit einem Bad-en-Suite. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.

Die renovierte Einliegerwohnung ist über die Treppe im Eingangsbereich oder über den Außenzugang durch den Garten zugänglich. Die ca. 48,5 m² Wohnfläche im Untergeschoss teilen sich wie folgt auf: Zwei Zimmern, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, eine kleine Küche und ein modernes, innenliegendes Bad. Der restliche Teil des Untergeschosses ist Nutzfläche (zwei Kellerräume, Heizraum, Waschraum).

Dieses wunderschöne Haus eignet sich aufgrund der beiden getrennten Wohnbereiche hervorragend für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Komplettiert wird die Immobilie durch eine Garage mit elektrischem Tor. Die gepflasterte Fläche davor kann als Stellplatz für weitere Fahrzeuge genutzt werden. Dotazioni Folgende Maßnahmen wurden 2022 bis 2024 durchgeführt:
- Erneuerung des Wärmetauschers
- Erneuerung der Bespannung der elektrischen Markise
- Renovierung der Einliegerwohnung
- Instandsetzung der Dachbodendämmung

Folgende Maßnahmen wurden 2016/17 durchgeführt:
- Erneuerung elektrischer Leitungen
- Erneuerung der Bäder im Obergeschoss und im Untergeschoss
- Erneuerung Boden, Decken, Wände
- Neue Küche im Erdgeschoss mit offenem Essbereich
- Neues Schlafzimmer mit Innenverglasung im Obergeschoss
- Neuanlage Garten und Terrasse

- 2 Stromzähler
- 2 Waschmaschinenanschlüsse vorhanden (Obergeschoss und Untergeschoss)
- 1 Gaszähler

Heizungsanlage:
Erneuerung der Gasheizung (Brennwerttechnik, Zentralheizung) 2012
Fußbodenheizung im Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss,
Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss

Fenster und Dach sind aus dem Baujahr.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen Wachenheims mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Schwimmbad und Schule. Gleichzeitig handelt es sich um eine sehr ruhige Lage.

Geografische Lage: Wachenheim liegt reizvoll am Sonnenhang der Weinstraße in der Pfalz, eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und malerische Landschaften.

Klima und Wein: Mikroklima mit viel Sonne eignet sich hervorragend für Weinbau und angenehme Weinschänke-Atmosphäre direkt vor Ort.

Infrastruktur: Gute Anbindung an umliegende Städte, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen. Naher Zugang zu Binnendiensten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Freizeit & Natur: Vielfältige Wander- und Radwege durch Rebflächen, Wälder und romantische Winzerhöfe. Charmante Ortskern mit gemütlichen Straßencafés, Gastgebern und Events.

Kultur & Lebensqualität: Historischer Ortskern, spontane Ufer- und Aussichtspunkte, regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein lebendiges, aber entspanntes Lebensgefühl.

Familienfreundlich: Günstige Wohnlagen, sichere Umgebung, gute Schulen und Kindergartenangebote in der Nähe, sowie vielseitige Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Immobilien- und Standortvorteile: Attraktive Lage für Weinliebhaber und Naturnutzer; potenziell stabile Wertentwicklung durch touristische Anziehungskraft und regionale Wirtschaft.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1980
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	158,9 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	10.09.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	E
Baujahr Wärmeerzeuger	2012
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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