in 68794 Oberhausen-Rheinhausen

Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Hof – perfekt für Familien oder k ...

Num. imm.	N460	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare	CAP	68794
Città	Oberhausen-Rheinhausen	Paese	Germania
Superficie abitabile	150 m²	Superficie catastale	80 m²
Superficie territoriale	585 m²	Locali	5,5
Camere da letto	3	Bagni	2
WC separati	1	Unità abitative	2
Numero di cucine	2	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa	Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	347.000 €	Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N460
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	68794
Città	Oberhausen-Rheinhausen
Paese	Germania
Superficie abitabile	150 m²
Superficie catastale	80 m²
Superficie territoriale	585 m²
Locali	5,5
Camere da letto	3
Bagni	2
WC separati	1
Unità abitative	2
Numero di cucine	2
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	347.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Das Zweifamilienhaus in Oberhausen-Rheinhausen verbindet Raum, Substanz und Potenzial auf einem 585 m² großen Grundstück. Mit rund 150 m² Wohnfläche und mehreren Nebengebäuden bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder handwerklich versierte Käufer, die ein solides Gebäude nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Das vordere Haus wurde ursprünglich ca. 1934 erbaut (einschließlich Keller) und in den Jahren zwischen 1968 bis 1971 mit einem Anbau erweitert sowie umfassend renoviert.

Das Haus ist gepflegt, jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Öl-Einzelöfen, einfache Bäder und ältere Fenster spiegeln den Stand einer verlässlichen, aber in die Jahre gekommenen Bausubstanz wider – eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsschritte. Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Konzept eines Zweifamilienhauses: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. So lassen sich gemeinsames und eigenständiges Wohnen flexibel verbinden. Im Erdgeschoss sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Obergeschoss eine im Flur für angenehme Temperaturen.

Das großzügige Grundstück ist klar strukturiert. Eine Hofdurchfahrt führt in den geschützten Innenhof, von dem aus die Nebengebäude erreichbar sind. Die ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Atelier, Lager oder erweiterte Wohn- oder Arbeitsfläche. Hinter dem Wohnhaus liegt ein weitläufiger Garten mit sonnigen Bereichen und Platz für Freizeit, Familie oder Selbstversorgung.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und Gestaltungsspielraum schätzen. Es bietet Raum für Leben, Arbeit und Gemeinschaft – ein Zuhause mit Substanz, bereit für die nächste Generation. Solide gebaut, authentisch im Charakter und offen für neue Ideen.

Die Lage in Oberhausen-Rheinhausen verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Der gewachsene Ortskern bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen in kurzer Entfernung. Über die B36 sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Speyer. Die Rheinauen und umliegenden Feldwege laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Dotazioni Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden
Grundstück: ca. 585 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: je Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
Klimaanlage: jeweils auf jeder Etage (EG-> Wohnzimmer und OG-> Flur)
Nutzflächen: Hof, Nebengebäude (ehemalige Stallungen/Wirtschaftsräume), Werkstatt- oder Lageroptionen
Baujahr / Zustand: gepflegte Substanz, renovierungsbedürftig
Heizung: Öl-Einzelöfen (die Straße ist mit Gas erschlossen)
Fenster: 1979
Bäder: zeitgemäß anzupassen
Garten: großer, sonniger Gartenbereich hinter dem Haus
Nutzungspotenzial: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder handwerklich versierte Käufer

Lage: ruhige Wohnlage im gewachsenen Ortskern von Oberhausen-Rheinhausen
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bäckerei in kurzer Entfernung
Verkehrsanbindung: gute Erreichbarkeit über B36, A5 und A6 nach Karlsruhe, Mannheim und Speyer

Freizeit & Natur: Rheinauen und Feldwege in direkter Umgebung

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen beheizt.
Baujahr Gebäude: ursprünglich 1934, Anbau von 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Endenergiebedarf des Gebäudes: 378,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Oberhausen-Rheinhausen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Über die B36 sind sowohl die A5 als auch die A6 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie kurze Wege in alle Richtungen haben. Auch das regionale Bahnnetz ist gut angebunden – mit regelmäßigen Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Nähe zum Rhein und zu den Rheinauen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.

Die Makrolage überzeugt durch ihre stabile Wirtschaftsstruktur, die Mischung aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Nähe sowie eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Oberhausen-Rheinhausen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien, Selbstständige und Ruhesuchende entwickelt, die Wert auf Lebensqualität und Sicherheit legen.

Die Mikrolage der Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, kleinen Höfen und einem ruhigen, bodenständigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke sind schnell erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen im Ort, weiterführende Schulen sowie größere Supermärkte finden sich in den Nachbargemeinden Rheinhausen und Waghäusel.

Freizeit und Natur beginnen hier direkt vor der Haustür: Spaziergänge entlang der Felder, Radtouren durch die Rheinauen oder ein Besuch im nahegelegenen Naturschutzgebiet Wagbachniederung bieten Erholung im Alltag. Auch das örtliche Vereinsleben ist aktiv – Sport, Musik und Gemeinschaft werden großgeschrieben. Erwähnenswert ist hier auch der Bade- und Campingplatz ‚Ehrlichsee‘ in etwa 500 m Entfernung.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1934
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	30.10.2035
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	378,9 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1979
Fonte energetica	Gasolio

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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