in 67433 Neustadt an der Weinstraße

Zentral gelegene Gewerbeeinheit mit Büro und Lager – getrennte Nutzung denkbar, ...

Num. imm.	GM88	Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Ufficio/studio
Tipo di immobile	Edificio di uffici e magazzini	CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie totale	129 m²	Superficie ufficio	72 m²
Superficie non residenziale	57 m²	Canone d’affitto (utenze escluse)	1.050 €
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.050 €	Utenze	60 €
Commissione d’agenzia	2.499,00 €	Valuta	€
Caparra	3.150 €

Num. imm.	GM88
Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Ufficio/studio
Tipo di immobile	Edificio di uffici e magazzini
CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie totale	129 m²
Superficie ufficio	72 m²
Superficie non residenziale	57 m²
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.050 €
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.050 €
Utenze	60 €
Commissione d’agenzia	2.499,00 €
Valuta	€
Caparra	3.150 €

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Descrizione dell’immobile Die angebotene Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 129 m² Nutzfläche eignet sich ideal für ruhige, strukturierte Gewerbenutzungen, die Wert auf klare Abläufe und eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Einheit gliedert sich in ca. 72 m² Bürofläche sowie einen ca. 57 m² großen Lagerraum, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde und vor Übergabe frisch gestrichen wird.
Die Büroflächen bieten gute Voraussetzungen für Verwaltungs-, Organisations- oder Beratungstätigkeiten. Sie sind klar vom Lagerbereich getrennt und ermöglichen konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über eine Stufe, wodurch die Einheit nicht barrierefrei ist.
Der ebenerdig zugängliche Lagerbereich eignet sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche. Durch den separaten Hofzugang lässt sich dieser Bereich unabhängig nutzen und unterstützt betriebliche Abläufe ohne Störung des Büroalltags.
Die Einheit spricht insbesondere folgende Nutzergruppen an:
• Handwerksnahe Dienstleister mit geringem Kundenverkehr, die Büroorganisation und Materiallager sinnvoll kombinieren möchten
• Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen, wie Hausverwaltungen, Agenturen oder Planungsbüros mit zusätzlichem Archivbedarf
• Beratungs- und Servicebetriebe, die ruhige Büroräume und ergänzende Nebenflächen benötigen
• Onlinehandel oder kleine Manufakturen, die Lagerflächen mit Büroorganisation verbinden möchten, ohne lärmintensive Nutzung
Nutzungen mit erhöhter Geräusch- oder Geruchsentwicklung, wie Gastronomie oder Kfz-Werkstätten, sind an diesem Standort nicht möglich.
Dank zwei separater Eingänge (Straßenzugang und Hofzugang) besteht unter Umständen auch die Möglichkeit, die Büroflächen und den Lagerbereich getrennt voneinander anzumieten. Dies eröffnet flexible Nutzungskonzepte – etwa für reine Büromieter oder für Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf.
Optional kann eine Garage angemietet werden, die als Stellplatz oder ergänzende Abstellfläche zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Umfeld bietet.
Insgesamt richtet sich die Gewerbeeinheit an Nutzer, die eine überschaubare, gut strukturierte Fläche, funktionale Trennung und einen soliden, gewachsenen Gebäudebestand zu schätzen wissen. Dotazioni Merkmale auf einen Blick:
• Bezugsbereit: ab 01.02.2026
• Nettokaltmiete: 1.050,- Euro im Monat, zzgl. 60,- Euro Nebenkostenvorauszahlung nach BetrKV an den Vermieter
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.150,- Euro)
• Maklercourtage: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt., das entspricht 2.499,- Euro inkl. MwSt.
• Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss
• Bürofläche ca. 72 m²
• Lagerfläche ca. 57 m²
• Zwei Eingänge (Vordereingang an der Straße, Hintereingang im Innenhof)
Internetverfügbarkeit:
• Vodafone: Kabel 1000 Mbit/s max. Download 50 Mbit/s max. Upload
• Telekom: DSL 175MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: ca. 1925
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, 1999, 2001, 2002, 2019 (Gasetagenheizungen)
Primärenergiebedarf: des Gebäudes: 275,1 kWh/ (m²*a)
Endenergiebedarf: 248,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Posizione Ruhige Lage mit klarer Nutzungsperspektive im Herzen von Neustadt an der Weinstraße.

Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße in einem gewachsenen Mischgebiet mit angrenzender Wohnnutzung. Diese Umgebung begünstigt vor allem ruhige, nicht störende Nutzungen wie Büro, Praxis, Agentur, Beratung, Schulung oder vergleichbares Dienstleistungsgewerbe. Nutzungen mit erhöhter Geräusch- oder Geruchsentwicklung, wie Gastronomie oder Kfz-Werkstätten, sind an diesem Standort nicht möglich.

Die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Eine gute Sichtbarkeit sowie eine gleichmäßige, eher ruhige Passantenfrequenz schaffen verlässliche Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Seriosität, Konzentration und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

In der direkten Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, medizinische Einrichtungen, Banken sowie öffentliche Institutionen. Der Bahnhof Neustadt an der Weinstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sehr gute Verbindungen unter anderem nach Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz im Stadtgebiet.

Mit rund 52.000 Einwohnern ist Neustadt an der Weinstraße ein wirtschaftlich stabiler Standort in der Pfalz. Weinbau, Tourismus, Verwaltung und Dienstleistung prägen das Stadtbild und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach gut gelegenen, ruhig nutzbaren Gewerbeflächen.

Die Anbindung an die A65 über die Anschlussstellen Neustadt-Nord und Neustadt-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und regionalen Wirtschaftsräumen.

Altro Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Mieter bei Abschluss eines wirksamen Mietvertrags über die oben genannte Immobilie eine Provision von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zu zahlen, das entspricht 2.499,- Euro inkl. MwSt..

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1925
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	13.12.2035
Classe energetica	G
Fabbisogno energetico	248,5 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1998
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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