in 67434 Neustadt

Altbaucharme trifft Potential: drei Wohnungen in charaktervollem Gründerzeithaus ...

Num. imm.	N462	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale	CAP	67434
Città	Neustadt	Paese	Germania
Superficie abitabile	184 m²	Superficie catastale	58 m²
Superficie territoriale	181 m²	Locali	9
Camere da letto	6	Bagni	3
Unità abitative	3	Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Gasetagenheizung
Prezzo dell'immobile	398.000 €	Commissione d’agenzia	4,76 % inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N462
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	67434
Città	Neustadt
Paese	Germania
Superficie abitabile	184 m²
Superficie catastale	58 m²
Superficie territoriale	181 m²
Locali	9
Camere da letto	6
Bagni	3
Unità abitative	3
Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Gasetagenheizung
Prezzo dell'immobile	398.000 €
Commissione d’agenzia	4,76 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses teil-sanierungsbedürftige 3-Familienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in zentrums- und bahnhofsnaher Lage von Neustadt an der Weinstraße und verbindet historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein vollwertiges Kellergeschoss.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind in Größe und Grundriss nahezu identisch und bieten jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind als 3-ZKB ausgeführt und die hohen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
In EG- und 1. Obergeschoss prägen Deckenhöhen von rund drei Metern den typischen Charakter der Gründerzeit. Die Wohnung im 2. OG weist aufgrund des darüberliegenden Dachspeichers eine geringere Deckenhöhe auf. Sie ist seit vielen Jahren vermietet, geschmackvoll modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 470 € monatlich.
Die beiden leerstehenden Wohnungen im EG- und 1. Obergeschoss eröffnen besonderes Ausbaupotenzial. Hier lassen sich der klassische Altbaucharme und moderne Wohnkonzepte wirkungsvoll verbinden. Hohe Decken, stimmige Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Das Gebäude wurde 1976 aufgestockt und in dieser Umbauphase renoviert. Es sind drei relativ neue Gasetagenheizungen vorhanden, ein Verbrauchsausweis liegt vor. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1977, das Dach wurde mit der Aufstockung neu errichtet. Eine umfassende Dämmung ist bislang nicht vorhanden.
Zusätzliche Nutzflächen bieten die Kellerräume sowie ein separater Waschraum mit drei getrennten Waschmaschinenanschlüssen. Für jede Wohnung steht im Treppenhaus eine eigene Abstellkammer zur Verfügung. Auf der Hausrückseite befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten an der Bahnlinie mit Blick zur Haardt und in Richtung Innenstadt. Balkone können bei Bedarf nachträglich realisiert werden.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Innenstadt und die umliegenden Naherholungsbereiche.
Diese Kombination aus attraktiver Lage und vielseitiger Nutzbarkeit macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer mit Vermietungsperspektive. Dotazioni Gebäudemerkmale auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gründerzeit Baujahr 1927
- 2 Wohnungen ca. 65 m², 1 Wohnung ca. 54 m²
- alle 3 Einheiten 3-ZKB
- Grundstück ca. 181qm
- Fenster ca. 1977
- Wohnung im 2. OG ist vermietet, sehr gut renoviert
- Mieteinnahmen z. Z. 470 €
- 2 Wohnungen leer stehend
- Dach 70iger Jahre aufgebaut und aufgestockt
- 3 Gasthermen neu aus: 2021/23/24
- Kellerräume und separater Waschraum
- Abstellkammern auf jeder Etage
- Garten an der Bahnlinie gelegen (Hausrückseite)

- das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet West

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: ca. 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, 2023, 2024
Endenergiebedarf des Gebäudes: 315,2 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Hambacher Höhe ist eine der beliebtesten Wohn- und Höhenlagen von Neustadt. Die Nähe zur Innenstadt (fußläufig 10 Minuten) und zum Bahnhof steht für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig ist auch der Wald in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Mischung aus Naturnähe und ausgezeichneter Innenstadterreichbarkeit machen diese Wohnlage so beliebt.

Auf der Hambacher Höhe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker und ein kleiner "Tante-Emma-Laden" bieten auch älteren Menschen ein Leben ohne Automobil.

Der Autobahnanschluss Neustadt-Süd ist in wenigen Minuten erreicht. Von dort gelangen Sie über die B 39 nach Speyer und über die A65 nach Ludwigshafen/Mannheim und Landau/Karlsruhe. Der Bahnhof ist in Laufnähe oder über 2 verschiedene Buslinien sehr schnell erreichbar. Vom Neustadter Hauptbahnhof kommen Sie in Richtung Mannheim, Karlsruhe, Bad Dürkheim und Kaiserlautern.

Altro Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1927
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	14.01.2036
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	315,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Fonte energetica	Gas

Christiane Meyer

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