in 76726 Germersheim

Nachmieter gesucht: DG-Maisonette mit Balkon & 1 Stellplatz im Doppelparker für ...

Num. imm.	NM208_26	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani	CAP	76726
Città	Germersheim	Paese	Germania
Piano	4	Superficie abitabile	68 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	Numero di cucine	1,00
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4	Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Box in garage comune	Balcone	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	735 €	Utenze	225 €
Valuta	€	Caparra	1.470 €

Num. imm.	NM208_26
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani
CAP	76726
Città	Germersheim
Paese	Germania
Piano	4
Superficie abitabile	68 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Numero di cucine	1,00
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Box in garage comune
Balcone	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	735 €
Utenze	225 €
Valuta	€
Caparra	1.470 €

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Descrizione dell’immobile In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Germersheim erwartet Sie diese helle, ansprechend gestaltete Maisonette-Wohnung (WHG Nr. 1) im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und danach erstmals bis heute vermietet. Die Ausstattung ist in zeitgemäßem Design, moderner Ausstattung und einer Raumaufteilung, die ideal auf einen Singlehaushalt abgestimmt ist.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus kommen Sie auf den Balkon, der beiden Dachgeschosswohnungen (WHG Nr. 1 + WHG Nr. 2) zugeordnet ist.
Der Balkon ist so konzipiert, dass jede Wohnung ihren eigenen Bereich nutzen kann; eine optische Trennung wäre möglich.

In der bisherigen Nutzung haben die Mieter – aufgrund eines sehr guten nachbarschaftlichen Verhältnisses – bewusst auf eine sichtbare Abtrennung verzichtet. Somit bietet sich Ihnen hier eine angenehme, gemeinschaftlich gelebte Lösung mit der Option, bei Bedarf eine klare optische Abgrenzung vorzunehmen.

Eine zweckmäßig eingerichtete Einbauküche ist vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Über eine platzsparende Sparraumtreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachgiebel. Dort befindet sich der gemütliche Schlafbereich sowie eine separate Abstellkammer, die sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf zwei Ebenen – kompakt, durchdacht und stilvoll. Ideal für Singles, die eine gepflegte, helle Wohnung mit besonderem Grundriss und guter Lage suchen.

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 735,– € pro Monat (1 Doppelparker-Stellplatz)
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 225,– € monatlich (inklusive Heizung)
• Strom direkt über den Anbieter abzurechnen
• Kaution: 1.470,– € (2 Monatskaltmieten)

Die Wohnung ist zum 31.05.2026 gekündigt. Ein Einzug kann nach Absprache auch früher erfolgen. Dotazioni Ausstattung im Überblick
• Teilmöbliert
• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche vorhanden
• Balkon mit neuem Terrassenbelag (2021)
• Vinylboden in den Wohnbereichen
• Hell gefliestes Badezimmer
• Gaszentralheizung
• 1 Doppelparker-Stellplatz inklusive
• Zwei gemeinschaftliche Fahrradräume
• Waschraum mit Münzwaschmaschine

Die umfassende Renovierung 2021umfasste Wand- und Bodenbeläge, Decken sowie teilweise die sanitären Anlagen. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente mit klarer Linie.

Im Untergeschoss des Wohngebäudes befinden sich zwei gemeinschaftliche Fahrradräume die für die Bewohner zur Verfügung stehen. Zudem gibt es einen Waschraum mit Münzwaschmaschine.

Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1993 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Endenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch: 120 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D Posizione Das Mehrgeschossige Gebäude im Herzen von Germersheim befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet in Innenstadtnähe mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Lage – Beliebtes Germersheim
Die Stadt Germersheim überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die Stadt Germersheim hat ca. 21.000 Einwohner. Entlang einiger ehemaliger Festungsanlagen befinden sich z. T. öffentlich zugängliche Grünflächen, denen die Stadt ihr insgesamt sehr grünes Erscheinungsbild verdankt.
Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9, Speyer/Lauterbourg und B 35, Germersheim/Illingen.
Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt/Wörth. Außerdem zweigen in Germersheim die Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und früher die Bahnstrecke Germersheim/Landau Richtung Landau in der Pfalz ab. Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn Rhein Neckar aus Richtung Mannheim/Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe.
Schulen:
Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Schule (Förderschule) und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt sich zudem die Gottfried-Tulla-Schule (Grundschule).

Altro Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1993
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	109 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	12.09.2028
Classe energetica	D
Baujahr Wärmeerzeuger	1993
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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