Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bevorzugter Lage von Neustadt an der Weinstraße, auf der beliebten Hambacher Höhe, erwartet Sie diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Waldstraße.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, niveauvollen Nachbarschaft und einem harmonischen Wohnumfeld mit nur vier Parteien in diesem Haustrakt.
Ein besonderes Highlight: Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Pfälzer Wald in Richtung Hambacher Schloss. Ein Teil des Balkons ist windgeschützt und überdacht, sodass sich hier auch bei weniger idealem Wetter angenehm verweilen lässt. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet damit einen besonders praktischen und einladenden Ort zum Entspannen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bushaltestellen, Physiotherapie sowie ein Arzt befinden sich in direkter Nähe. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 5–10 Gehminuten – ideal für Berufspendler oder alle, die kurze Wege schätzen.
Die ca. 80 m² große Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Sie wurde 2020/2021 nach umfassender Renovierung erstmals vermietet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Nun wird ein passender Nachmieter gesucht.
Raumaufteilung:
• Großzügiger kombinierter Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC, mit Tageslichteinfall über eine Dachkuppel (nicht zu öffnen)
• Südbalkon mit schönem Ausblick
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.
Die derzeitige Mieterin möchte ihre Einbauküche veräußern. Details und Konditionen können im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW steht Ihnen zudem zur Verfügung – komfortabel und wettergeschützt.
Diese Wohnung verbindet ruhige, bevorzugte Lage mit praktischer Infrastruktur und einem gepflegten Wohnumfeld. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Übersichtlichkeit und ein angenehmes Miteinander legen.
Ausstattung Ausstattung im Überblick
• Bodenbeläge: Parkett und Laminat
• Fenster: Isolierglas
• Teilweise Glastüren
• Befeuerung: Fernwärme
• Bauweise: Massiv
• Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
• Kellerraum
• Gemeinschaftsraum
• Fahrradraum
Die aktuell eingebaute Küche gehört der derzeitigen Mieterin und kann bei Bedarf übernommen werden (Ablösesumme unter Absprache).
Mietkonditionen:
Bezugsbereit: ab 01. Juni 2026, nach Absprache auch früher
Kaltmiete: 795,-- Euro monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 50,-- Euro monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 130,-- Euro monatlich
In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die allgemeinen Betriebskosten, Wasser sowie ein Hausmeisterservice.
Strom und Gas werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Kaution: 1.590,-- Euro (zwei Nettokaltmieten)
Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
Endenergieverbrauch: 139 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Lage Lage – Wohnen auf der Hambacher Höhe
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße, im beliebten Stadtteil Hambacher Höhe. Diese Lage steht für ruhiges, niveauvolles Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur – eine Kombination, die hier besonders geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Spielplatz sowie ein Schwimmbad sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen Freiraum für die wichtigen Dinge im Leben.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, ebenso die schnelle Anbindung an die Autobahn. So bleiben Sie flexibel – ob beruflich oder privat.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Naturpark Pfälzerwald. Er bietet zahlreiche Wander- und Radwege, beeindruckende Natur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbane Nähe auf angenehme Weise.
Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur harmonisch miteinander vereint.
Sonstiges Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.10.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
