in 67434 Neustadt

Wohnen mit Ausblick – helle 3-Zimmer-Wohnung auf der Hambacher Höhe mit Südbalko ...

Num. imm.	NM40_26	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67434
Città	Neustadt	Paese	Germania
Piano	3. OG	Superficie abitabile	80 m²
Superficie catastale	5 m²	Locali	3
Camere da letto	2	Bagni	1
Numero di cucine	1,00	Alimentazione riscaldamento	Calore terrestre
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato, Teleriscaldamento a distanza	Numero di livelli	4
Ascensore	Senza ascensore	Cable TV	Sì
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 50 € (Affitto)	Balcone	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	795 €	Utenze	130 €
Valuta	€	Caparra	2 Monatskaltmieten

Num. imm.	NM40_26
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67434
Città	Neustadt
Paese	Germania
Piano	3. OG
Superficie abitabile	80 m²
Superficie catastale	5 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
Numero di cucine	1,00
Alimentazione riscaldamento	Calore terrestre
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato, Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4
Ascensore	Senza ascensore
Cable TV	Sì
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 50 € (Affitto)
Balcone	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	795 €
Utenze	130 €
Valuta	€
Caparra	2 Monatskaltmieten

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Descrizione dell’immobile In bevorzugter Lage von Neustadt an der Weinstraße, auf der beliebten Hambacher Höhe, erwartet Sie diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Waldstraße.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, niveauvollen Nachbarschaft und einem harmonischen Wohnumfeld mit nur vier Parteien in diesem Haustrakt.

Ein besonderes Highlight: Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Pfälzer Wald in Richtung Hambacher Schloss. Ein Teil des Balkons ist windgeschützt und überdacht, sodass sich hier auch bei weniger idealem Wetter angenehm verweilen lässt. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet damit einen besonders praktischen und einladenden Ort zum Entspannen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bushaltestellen, Physiotherapie sowie ein Arzt befinden sich in direkter Nähe. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 5–10 Gehminuten – ideal für Berufspendler oder alle, die kurze Wege schätzen.

Die ca. 80 m² große Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Sie wurde 2020/2021 nach umfassender Renovierung erstmals vermietet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Nun wird ein passender Nachmieter gesucht.

Raumaufteilung:
• Großzügiger kombinierter Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC, mit Tageslichteinfall über eine Dachkuppel (nicht zu öffnen)
• Südbalkon mit schönem Ausblick

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.

Die derzeitige Mieterin möchte ihre Einbauküche veräußern. Details und Konditionen können im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW steht Ihnen zudem zur Verfügung – komfortabel und wettergeschützt.

Diese Wohnung verbindet ruhige, bevorzugte Lage mit praktischer Infrastruktur und einem gepflegten Wohnumfeld. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Übersichtlichkeit und ein angenehmes Miteinander legen. Dotazioni Ausstattung im Überblick
• Bodenbeläge: Parkett und Laminat
• Fenster: Isolierglas
• Teilweise Glastüren
• Befeuerung: Fernwärme
• Bauweise: Massiv
• Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
• Kellerraum
• Gemeinschaftsraum
• Fahrradraum

Die aktuell eingebaute Küche gehört der derzeitigen Mieterin und kann bei Bedarf übernommen werden (Ablösesumme unter Absprache).

Mietkonditionen:
Bezugsbereit: ab 01. Juni 2026, nach Absprache auch früher
Kaltmiete: 795,-- Euro monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 50,-- Euro monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 130,-- Euro monatlich
In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die allgemeinen Betriebskosten, Wasser sowie ein Hausmeisterservice.
Strom und Gas werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Kaution: 1.590,-- Euro (zwei Nettokaltmieten)

Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
Endenergieverbrauch: 139 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E Posizione Lage – Wohnen auf der Hambacher Höhe

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße, im beliebten Stadtteil Hambacher Höhe. Diese Lage steht für ruhiges, niveauvolles Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur – eine Kombination, die hier besonders geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Spielplatz sowie ein Schwimmbad sind bequem fußläufig erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen Freiraum für die wichtigen Dinge im Leben.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, ebenso die schnelle Anbindung an die Autobahn. So bleiben Sie flexibel – ob beruflich oder privat.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Naturpark Pfälzerwald. Er bietet zahlreiche Wander- und Radwege, beeindruckende Natur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbane Nähe auf angenehme Weise.

Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur harmonisch miteinander vereint.

Altro Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1966
Condizione	Completamente rinnovato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	139 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	06.10.2028
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	E
Baujahr Wärmeerzeuger	1966
Fonte energetica	Teleriscaldamento a distanza

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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