in 67434 Neustadt

3-Familienhaus mit zwei freien Einheiten – Wohnen und Vermieten in guter Infrast ...

Num. imm.	N468	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale	CAP	67434
Città	Neustadt	Paese	Germania
Superficie abitabile	180 m²	Superficie catastale	58 m²
Superficie territoriale	181 m²	Locali	9
Camere da letto	6	Bagni	3
Unità abitative	3	Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Gasetagenheizung
Prezzo dell'immobile	353.000 €	Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N468
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Palazzo condominiale
CAP	67434
Città	Neustadt
Paese	Germania
Superficie abitabile	180 m²
Superficie catastale	58 m²
Superficie territoriale	181 m²
Locali	9
Camere da letto	6
Bagni	3
Unità abitative	3
Numero di cucine	3
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Gasetagenheizung
Prezzo dell'immobile	353.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Virtual Tour

Descrizione dell’immobile Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen die Chance, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden – und dabei Ihren eigenen Lebensraum ganz individuell zu gestalten.

Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungskonzept attraktive Möglichkeiten.

Die drei Wohnungen sind jeweils als klassische 3-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad konzipiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 52 m² Wohnfläche, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils rund 64 m² groß sind. Besonders in den beiden unteren Etagen sorgen Deckenhöhen von rund drei Metern sowie großzügige Fensterflächen für das typische Altbaugefühl und ein angenehmes Raumklima.

Derzeit ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 470 €. Zwei Wohnungen stehen aktuell leer und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für die Eigennutzung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Die bereits vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss sorgt gleichzeitig für eine laufende Einnahme und kann langfristig ebenfalls in Ihre Planungen integriert werden.

Besonders charmant ist die klassische Altbaustruktur mit großzügigen Raumhöhen und einer klaren Aufteilung.
Der Garten auf der Rückseite schafft zusätzlich einen Rückzugsort im Alltag.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 aufgestockt und im Zuge dessen teilweise erneuert. Drei Gasetagenheizungen mit Wärmeerzeugern aus den Jahren 2021, 2023 und 2024 sind vorhanden.

Ergänzt wird das Haus durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen sowie einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen.
Auf jeder Etage befindet sich zusätzlich eine eigene Abstellkammer im Treppenhaus.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1977.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, zwei freien Wohnungen und Entwicklungsspielraum schafft eine solide Ausgangsbasis für Eigennutzer oder den Kapitalanleger. Dotazioni Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung:

• 3 Wohneinheiten mit ca. 180 m² Wohnfläche
• vermietete Wohnung Mietanpassung möglich
• 2 Wohnungen aktuell leerstehend
• Neuvermietung nach Modernisierung möglich
• perspektivische Jahresnettomiete ca. 21.000 €

Gebäudemerkmale auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gründerzeit Baujahr 1927
- 2 Wohnungen ca. 64 m², 1 Wohnung ca. 52 m²
- alle 3 Einheiten 3-ZKB
- Grundstück ca. 181qm
- Fenster ca. 1977
- Wohnung im 2. OG ist vermietet, sehr gut renoviert
- Mieteinnahmen derzeit 470 € (Mietanpassung 550 € möglich)
- 2 Wohnungen leer stehend
- Dach 70iger Jahre aufgebaut und aufgestockt
- 3 Gasthermen neu aus: 2021/23/24
- Kellerräume und separater Waschraum
- Abstellkammern auf jeder Etage
- Garten an der Bahnlinie gelegen (Hausrückseite)

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: ca. 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, 2023, 2024
Endenergiebedarf des Gebäudes: 315,2 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,2 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H Posizione Die Immobilie befindet sich in zentrums- und bahnhofsnaher Lage von Neustadt an der Weinstraße mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Die Hambacher Höhe ist eine der beliebtesten Wohn- und Höhenlagen von Neustadt. Die Nähe zur Innenstadt (fußläufig 10 Minuten) und zum Bahnhof steht für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig ist auch der Wald in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Mischung aus Naturnähe und ausgezeichneter Innenstadterreichbarkeit machen diese Wohnlage so beliebt.

Auf der Hambacher Höhe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker und ein kleiner "Tante-Emma-Laden" bieten auch älteren Menschen ein Leben ohne Automobil.

Der Autobahnanschluss Neustadt-Süd ist in wenigen Minuten erreicht. Von dort gelangen Sie über die B 39 nach Speyer und über die A65 nach Ludwigshafen/Mannheim und Landau/Karlsruhe. Der Bahnhof ist in Laufnähe oder über 2 verschiedene Buslinien sehr schnell erreichbar. Vom Neustadter Hauptbahnhof kommen Sie in Richtung Mannheim, Karlsruhe, Bad Dürkheim und Kaiserlautern.

Altro Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Raisch Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1927
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	14.01.2036
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	315,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2021
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

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