in 67435 Neustadt

Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von NW-Mußbach mit schönem Gar ...

PropNoN282 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Subtype of propertyDuplex house Postcode67435
CityNeustadt CountryGermany
Living area216 sqm Usable area120 sqm
Plot size495 sqm Number of rooms8
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Carport
2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes PatioYes
Purchase price787.000 € External commission3,57 % inkl. MwSt.
Currency€
PropNoN282
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Subtype of propertyDuplex house
Postcode67435
CityNeustadt
CountryGermany
Living area216 sqm
Usable area120 sqm
Plot size495 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Carport
2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
PatioYes
Purchase price787.000 €
External commission3,57 % inkl. MwSt.
Currency€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Im beliebten Ortsteil NW-Mußbach befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus und bietet eine attraktive Kombination aus: Wohnen in Eigenbedarf sowie eine Mietwohnung als Kapitalanlage.
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage und beinhaltet praktischerweise zwei Zufahrten mit Stellplätzen, Carport und zwei getrennten Garagen. Bei diesem ausgefallenen Immobilienangebot handelt es sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten die vielseitige Wohnmöglichkeiten aufweisen. Das Obergeschoss ist an ein ruhiges Paar vermietet. Das Erdgeschoss ist frei verfügbar mit Terrasse, Balkon und Gartenzugang.
Beide Wohnungen sind ca. 108 m² groß und besitzen den gleichen Raumzuschnitt, ideal für den zwei Personenhaushalt oder die kleine Familie mit Kind.
Aufteilung der Zimmer wie folgt: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit WC, ein Balkon und eine voll ausgestattete neue Küche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten die den Wohnraum im Sommer als sonnigen Freisitz erweitert. Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Parkett versehen. Die neue Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten und ist unbenutzt. Diese freundliche helle Erdgeschosswohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist somit bezugsbereit.
Das OG ist vermietet und gestaltet sich vom Grundriss wie das Erdgeschoss. Ausgenommen das Badezimmer. Es ist mit beigen Fliesen versehen und mit einer Duschbadewanne bestückt. Das WC ist räumlich abgetrennt. Des Weiteren sind teilweise leichte Schrägen vorhanden. Wünschenswert ist die Weitervermietung der Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 850.- Euro im Monat inkl. Garage. Diese Mieteinnahmen bieten attraktive Vorteile bei der Finanzierung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es befinden sich zu den Nutzflächen (Heizraum, Vorrat, HWR) noch zwei zusätzliche Räume mit Fenster und Heizung im UG.
Equipment/Features Der Garten ist mit einer Rasenfläche und hoch gewachsenen Sträuchern bepflanzt, die für Ihre Privatsphäre sorgen und unliebsame Einblicke unmöglich machen. Zu den beiden separaten Garagen gehört noch ein Nebengebäude mit Nutzfläche dazu. Diese kann für Hobby, Werkstatt oder sonstige Abstellmöglichkeiten genutzt werden.

Daten und Ausstattung:
- Baujahr 1960, Erweiterung 1974, 2016 komplett modernisiert, Massivbauweise
- ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 getrennte Wohnungen
- voll unterkellert, inkl. 2 Räume mit Heizung und Tageslicht (ca. 40 m²)
- zwei Garagen + Stellplätze + 1 Carport
- Nebengebäude ca. 40 m² Nutzfläche
- Fenster Kunststoff 2019
- Parkettfußböden, teils Fliesen, Steintreppe im Treppenhaus
- Wände im Treppenhaus sind verputzt
- Dach 1974 erneuert und gedämmt
- Öl-Heizung 1991, Brenner 2016

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis ist aktuell in Bearbeitung
Das Wohngebäude wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991/ Brenner 2016
Endenergiebedarf des Gebäudes: kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse:


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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Location Mußbach ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt und bietet angenehme Wohnqualität mit sehr guter Gastronomie und netten Winzerhöfen.
Die überregionale Verkehrsanbindung Neustadt-Mußbach erfolgt über die Bundesautobahn 65. Die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind schnell zu erreichen.
In NW-Mußbach gibt es zwei Kindertagestätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt, welche mit den öffentlichen Bussen direkt angefahren werden können. Bushaltestellen direkt in der Straße. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort gegeben. (Zwei Arztpraxen, ein Zahnarzt und eine Apotheke)
Hier kann man Einkaufen und gut leben:
Im fußläufig gelegenen REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie vor Ort.
Miscellaneous Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1960
ConditionModernized
Further options Your contact person Contact inquiry

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